工程合同约定2004年7月30日竣工，2005年11月23日领取了产权证，2007年1月6日发包人和承包人签订了以部分房产抵债的协议，2007年1月30日发包人又将房地产抵押给了第三人,并办理了抵押手续,2007年9月20日承包人诉讼至法院要求归还工程款,并经法院调解,下达了分期归还工程款的民事调解书,现在工程款和抵押权都在法院申请执行，请问2007年1月6日的抵债协议是否有效？是否能对抗抵押权？是工程款优

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