06年我与一私人开发商签订卖房协议，支付了购房款20余万元，当场交付给我钥匙。并约定剩余房款5万元在3个月内做好相关证件后支付。 期间我多次催办手续，开发商称建房手续未办妥等理由推脱。因为开发商有些手续确实未办，所以我去水，电等部门申请安装都被拒绝。 应为没有水电，无法装修，我也无法入住，只是将床铺等简单生活用品放置在内，期间偶尔会去住一下。今年6月我却发现房屋内有他人居住，经询问得知，此房屋已经由法院判给了另一购房人，已经做好了产权证，此人在05年就签订了购房协议，并支付了6万元定金。 后我要求开发商赔偿40万，开发商不同意。 我准备向法院起诉。现在此处房屋约价值60万。 请问：1：这种私人开发商是否适应《一房两卖司法解释》？ 2：如果我提出按现价赔偿是否能得到法院支持？

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