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甲方（卖房人）与乙方（买房人）在09年签订房屋买卖合同。由于房产为动迁房，所以需要5年后才能办理过户手续。乙方预付56万元，5年后成功过户后再另付2万元，总计房款58万元。因该房屋为市政动迁房，故双方在签定本合同后特向房地产交易中心，以抵押的形式进行，防止五年中或五年后双方违约（抵押和合同是同一笔款项）。如乙方违约，需付违约金30万。本人为乙方，没有上海户口由于政策的变动，本人作为乙方不能拥有该房产（不能办理过户手续），所以想把该房产转让给第三方；但是甲方不同意，认为需要支付部分违约金。因此想向律师请教1.本人（乙方）的行为是否违约 2.如果2014年最终没有办成过户手续，根据该合同，房产最终是谁所有？后续纠纷如何处理？

其他 2013-07-14 18:36 人浏览

共13位律师解答

因政策变更导致合同不能履行，双方都不属于违约。若需要详细答复，可来电或预约当面咨询。

张向锋律师认证

2013-07-13 21:55

咨询我
1、属于不可抗力，你可主张不属违约；2、未过户，法律上房产仍属甲方。

张建生律师认证

2013-07-13 19:23

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可以通过诉讼途径解决

徐飞律师认证

2013-07-13 19:53

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可以通过诉讼途径解决

黄权律师认证

2013-07-14 18:36

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1、属于不可抗力，你可主张不属违约；2、未过户，法律上房产仍属甲方。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2013-07-14 00:38
你好，如果是合同约定的权利义务一起转让，需要买房人同意。

熊普军律师

2013-07-13 20:41
a.你的行为不构成违约。 b.你转让合同权利不需要对方同意，但应当通知对方。 c.可考量司法裁判过户，但可能引发相应的成本。 d.过户前，产权仍为甲方所有。 e.建议你带好这些资料面谈于律师，考量解决方案。

法律快车律师团队律师

2013-07-13 17:59
建议请律师好好分析，从法律上讲，限制购买期内签定的合同是无效的，所以不存在违约问题。房东完全可以不买房，退钱给你。

周雪峰律师

2013-07-13 17:50
乙方没有故意违约，建议起诉甲方

任涌律师

2013-07-13 17:00
因为政策原因不构成违约，但是对外转让合同权利义务的，确实需要上家同意。

赵振华律师

2013-07-13 16:58
通过诉讼解决

赵鸿杨律师

2013-07-13 16:45
可以通过诉讼解决，卖方应按照你的要求过户房产。

赵瑾律师

2013-07-13 16:44
可以通过诉讼途径解决

侯福男律师

2013-07-13 16:34