本人为我的儿子按揭贷款买了一套商品房，现在处于已付30％首付款并且向建行商业贷款30年，已还贷款12个月。（期房于今年12月交房）。此房是以我儿的名字买的，出资人是我，我儿子不幸于今年6月意外身亡，房子也没有买的必要了。向开发商提出退房，开发商同意退房，但是必须有财产分割的法律文书。我已离婚10余年，孩子由我一人抚养长大，孩子的父亲离婚后拒绝承担抚养费，此房他也没有付过一分钱。他现在提出要分前期已付付款的一半。到法院递诉状，法院以未交房为由不予立案。我现在也无力偿还银行的贷款，退房又腿不了，我该怎么办？一个悲痛欲绝的母亲向你们求援！

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