我想购买一个车位，但该车位是无房产证的，只能与开发商签订一份《停车位使用权转让协议书》，其使用年限为70年，协议书中注明该车位是由国家相关部门核准规划用于停放汽车的地面车位，不是房产，因而不能办理房产证。这种协议书合法吗？可保障我的权益吗？以后会否出现争议。

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