1.房屋购买过程中，在买方和房地产签订商品房认购凭证并交付10000元定金后，房地产是否可以在买方不知情的情况下将房屋向银行抵押贷款？ 2.在房屋认购截止日之后，房地产还是表示房子还在抵押，不能签订房屋预售合同，需再等几天签。买方提出退还定金，被房产商拒绝。房产商的做法是否合法？买方能否要求退还定金？

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