买了一套总价48万的房子，优惠后44万6，我先是交了1万定金，之后交了17万6，总计18万6的首付，也去银行办理贷款了只是还没下来，所有的步骤都完了，包括18万6的收据，还有房子的面积，单价，总价那张单子等等，年前我签了合同，包括房子，物业等等好几个全签了，但是开发商没签说是到时候一起签，上星期打电话说公司盖章的时候发现优惠算错了，让我补交5000块钱，然后才能盖合同章，我不想交这5000，因为优惠什么的都是他们给我算的，我也不知道都有什么优惠，就把合同签了，现在又让我补交钱，我有点不想要了这样我房子价格又贵了，请问1、只有我签字的合同生效吗？2、如果我想退房子算我违约吗？因为有5%的违约金。3、如果开发商把合同撕了说是还没签我该怎么办？之前威胁我说1万定金不退，定金能退吗？如果能退房我是能拿到18万6还是17万6少那一万定金

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