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律师您好,我想咨询一下居住房和非居住房的区别,比如,解放前,上海农村老式房有正房,客堂、厢房、连接正房和厢房之间有一个过道我们称之为过弄，客堂的用途是迎接亲朋好友、婚丧嫁娶之用，过弄是正房到厢房的连接道，住房困难的话也有作房间居住的，91年在做农村使用权证时，把客堂和过弄归类于分摊面积，想讨教一下，这类房是否属于居住房，谢谢！

其他 2010-03-10 09:51 人浏览
共3位律师解答
  • 属于居住房面积
    伊彦律师

    伊彦律师

    2010-03-10 09:40
  • 属于居住房。 通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房，一般包括：工业、交通这、仓储用房，商业、金融和信息用房，教育、医疗卫生和科研用房，文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房，军事用房，其他用房七类。需要注意的是，对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定，一般遵循以下原则： （1）房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外； （2 ）始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。
    赵健律师

    赵健律师认证

    2010-03-10 09:51

     咨询我
  • 居住房用于居住,非居住房不宜居住为目的,如商用写字楼
    赵鸿杨律师

    赵鸿杨律师

    2010-03-10 09:37
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