我在去年通过中介卖了一套现房，由于当时还不能办理一手房产证，只收了买方房价30%，双方同意拿到房产证后5日内办理过户，并交清余款。期间有人出更高的价，但不能违约。今年由于房价下跌，我拿到房产证后，多次与中介联系，未果，请问，我该如何维护我的合法权益？ 具体我该通过那些程序？是不是先向中介发催告函，限对方15日内去办理过户，付款及其他手续，若对方仍不理会，我该怎样才可以从新支配产权？

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