问，我刚刚看中了一套房子，现在是认购阶段，先支付了20000万元定金，开发商给我开了收据写的时借款（见***号协议），签订认购协议后一个星期内交付40%首付款，承诺得等到年底才能签定商品房买卖协议，和办理按揭。请问一下，现在就收取40%的首付款是否合理？如果签定商品房买卖协议时双方有异议，之前交纳的首付款能否退还？谢谢

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