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依据合同承担责任
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你好： 根据你的描述做如下解答： 1、合同约定违约金过低，可以请求法院提高。 2、针对单方降低租金的行为可以协商协商不成可以诉讼解决。 以上解答如还有疑问或需要律师帮助可以直接与我联系。
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建议协商。双方协商不成的，可以通过诉讼程序解决
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