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最新房产税计算方法是怎样的？听说上海那边开始征收房产税了，请问房产税计算方法是怎样的，假如我的房子价格为100万，需要交纳多少房产税，求最新房产税计算方法。。

其他 2010-04-11 22:42 人浏览
共1位律师解答
  • 最新房产税计算方法如下： 　　一、房产税的税率 　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。 　　二、房产税的计税依据 　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 　　(一)房产的计税余值 　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。 　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。 　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 　　(二)租金收入 　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。 　　三、房产税的计算方法 　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： 　　(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为： 　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% 　　(二)按租金收入计算，其计算公式为： 　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。 　　四、房产税的会计处理方法 　　施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。 　　月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录： 　　借：管理费用 　　贷：应交税金——应交房产税 　　企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录： 　　借：应交税金——应交房产税 　　贷：银行存款
    法律快车律师团队律师

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    2010-04-11 22:42
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