我按揭买了一套商品房。目前还没有交付使用。前段时间我向开发商咨询房产证和户口问题。开发商说我的房产证已经抵押在银行了早就办出来了。我不明白房产证是怎么办的？办证不用经过我本人吗？而且开发商也没有向我收关于办证的费用什么的。我有点迷惑？

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