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单位上的房子能过户吗

法律快车官方整理

2021-06-26 18:27

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　　现实生活中，很多人在国企或者事业单位上班时，工作了一定的时间年限后，单位会将房子作为福利，分给员工。这些房子并不是一般市面上的大产权房，而一般为集资房，小产权房。那么，单位上的房子能过户吗？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、单位上的房子能过户吗

　　1、单位房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。

　　2、单位房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工拥有不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人拥有，属于经济适用房的一种。

　　3、单位房买卖或无法办理房产证。单位房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部职工。单位房不能在市场上自由转让，并且单位房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故单位房没有独立的房产登记凭证。

　　二、单位的房子的过户时会产生哪些费用

　　1、超过了五年同时买房名下无房产，卖方名下有房产，90ｍ2一下，契税＝评估价1.5％、个税＝评估价1％、评估费＝评估价3％、交易费＝6元／ｍ2、测绘费＝1.36元／ｍ2、登记费＝90元、144ｍ2以上、契税＝评估价1％、个税＝评估价1％、评估费＝评估价3％、交易费＝6元／ｍ2、测绘费＝1.36元／ｍ2、登记费＝90元、90ｍ2以上144ｍ2一下、契税＝评估价3％、个税＝评估价1％、营业数＝（评估价—原税单）＊5.6、评估费＝评估价3％、交易费＝6元／ｍ2、测绘费＝1.36元／ｍ2、登记费＝90元。

　　2、不到五年的而且买房名下无房产，90ｍ2以下，、契税＝评估价1％、营业税＝评估价5.6％、评估费＝评估价3％、交易费＝6元／ｍ2、测绘费＝1.36元／ｍ2、个税＝评估价1％、营业税＝评估价５．６％、评估费＝评估价３％０、交易费＝６元／ｍ２、测绘费＝１．３６元／ｍ2、登记费＝90元，90ｍ2以上144ｍ2以下、契税＝评估价1.5％、个税＝评估价1％、登记费＝90元、144ｍ2以上、契税＝评估价3％、个税＝评估价1％、营业税＝评估价5.6％、评估费＝评估价3％、交易费＝6元／ｍ2、测绘费＝1.36元／ｍ2、登记费＝90元。

　　3、不到五年但是买方名下有房产，契税＝评估价3％、个税＝评估价1％、营业税＝评估价5.6％、评估费＝评估价3％、交易费＝6元／ｍ2、测绘费＝1.36元／ｍ2、登记费＝90元。