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拉萨二手房怎么买卖

法律快车官方整理
2021-05-27 15:44
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　　现在很多年轻人都会选择购买二手房，经常会看到二手房的各种广告，不过大多数的朋友进行二手房买卖还是会选择中介公司，因为中介公司会比较安全，能够确保自己的利益。接下来就由法律快车小编整理的关于拉萨二手房怎么买卖的相关内容。

　　一、拉萨二手房怎么买卖

　　1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

　　2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

　　3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

　　4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

　　5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

　　二、拉萨市二手房交易注意事项

　　1、产权清晰

　　产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；

　　产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

　　2、产权的完整性

　　确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

　　3、房屋质量

　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

　　4、居住空间

　　观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

　　5、装修配置

　　看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

　　6、物业管理

　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

　　7、房屋历史

　　了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

　　8、邻里情况

　　邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　9、房屋价值

　　通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

　　10、贷款条件

　　二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

　　11、产权的交接

　　需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

　　三、二手房交易税费的是多少

　　二手房交易涉及买方和卖方，所以要分开来说。

　　买方

　　1、契税：

　　二手房交易税费

　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

　　2、交易服务费：

　　建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：

　　成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　4、产权转移登记费：

　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　卖方

　　1、交易服务费：

　　建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：

　　成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　3、土地出让金：

　　二手房交易税费

　　成交价或评估价（高者）×1%

　　4、解困房：

　　成交价或评估价（高者）×1%

　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

　　以上就是法律快车小编整理的关于拉萨二手房怎么买卖的相关内容，综上所述，我们在进行二手房买卖的话，那就要了解清楚二手房买卖自己怎么操作，只有把具体的交易流程和注意事项了解清楚，才能保证二手房买卖顺利完成，避免不必要的麻烦。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。

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