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公司租赁房屋税费规定

法律快车官方整理

2020-08-28 06:25

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　　一般来说，一家公司在进行经营的时候，所需的房屋面积都是比较大的。在这种情况下，往往都是选择通过租房的方式来保障充足的办公用房。那么根据我国房法律规定，公司租赁房屋需要缴纳哪些税费呢?下面就让法律快车小编为大家带来的公司租赁房屋税费规定的相关内容，一起来看看吧。

　　一、公司租赁房屋税费规定

　　如果所开的公司占用的是自己的地方,那么则按租金收入申报缴纳营业税5%,城建税7%或5%或1%,费附加3%,另外按房产原值相应比例(各地标准不一,如北京为70%),按12%缴纳房产税。还有按房屋面积缴纳土地使用税。租金计入收入,缴纳企业所得税。

　　如不是自有的,则按服务业5%缴纳营业税,城建税和费附加,收入缴纳企业所得税。另外,在签订合同时,各同双方需各自分别按照租赁合同的总金额的0.1%缴纳印花税。

　　二、公司房屋租赁应交什么税?

　　(一)、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：

　　1、房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

　　2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

　　5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

　　(二)、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：

　　1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。

　　2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

　　5、免征城镇土地使用税。

　　6、免征印花税。

　　(三)、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：

　　1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。

　　2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、企业所得税：年终汇算清缴。

　　5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

　　(四)、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：

　　1、房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。

　　2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、企业所得税：年终汇算清缴。

　　5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

　　三、出租房屋要交哪些税

　　1、有房产税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12％交纳房产税。

　　2、有个人所得税：根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房取的个人所得税减按10％的税率征收个人所得税。租金不超过4000元的，按（的10％；租金超过4000元（含4000元），按（租金－已纳税金×（1-20％））的10％。

　　3、有营业税：营业税征收标准３％税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及费附加税征收标准以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用75％1％三档税率）和费附加率３％计算缴纳。

　　4、免征收城镇土地使用税和印花税。

　　以上就是法律快车小编为大家带来的公司租赁房屋税费规定的相关内容。当我们自己的公司需要进行房屋租赁的时候，一定要记得缴纳相关的税费。杜绝出现偷税漏税的情况。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条

《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第二十一条