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商品房暂测和实测面积不符可否拒付房款
A购买了B公司的预售商品房,该房总面积为104.59平方米(其中套内建筑面积82.06平方米,公用分摊面积22.53平方米),总价76万元。交房后,实测套内建筑
王世其律师
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建筑面积公摊多了室内少了,业主需要补房款吗
实测面积大于暂测面积,开发商要求业主补足房款才肯交房。“多退少补”原属应该,可让闸北区“**苑”180户业主不满的是:这增出来的面积都“补贴”给了“公摊面积”,
王世其律师
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公摊面积增加竟让个人埋单 开发商做法违反相关规定
实测面积比预测面积增加了7.04平方米,开发商要求王先生补缴面积差额价款,但细心的王先生发现,是公用面积增加了7.34平方米,套内面积反而比预测减少了0.3平方
王世其律师
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房屋交付纠纷典型案例集锦
广州:“楼层高度”违约案纠纷焦点:层高比原合同低了0.2米案例介绍:广州**房地产发展有限公司在广州林和西路以西、军体院东南角地段兴建了一幢23层的住宅楼。20
王世其律师
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开发商擅自变更小区规划将承担违约责任
2008年9月,程先生以150万元购买一套房。交房时,程先生发现,与当初开发商的宣传单和沙盘相比,小区健身区和绿化带处竟然建起了物业办公室。夏先生认为,开发商擅
王世其律师
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低价得房而不尽义务 原房主可请求解除合同
张先生问:三年前,小女儿以28万元买了一套浦东的二手房,她和我们老两口居住,产权人是她一人。去年老伴去世,小女儿因工作需要被公司长期派驻到国外。这样只有我一人住
王世其律师
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精装修房有质量瑕疵能否延期收房
【案例】某开发商预售的商品房是精装修住宅,双方在合同附件中对精装修标准作了约定。开发商在取得竣工验收备案表、面积实测表,具备了“两书”以后书面通知客户收房。一客
王世其律师
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承重墙开裂半年多,开发商拖延我该怎么办
黄先生问:去年10月我买了一套商品房,11月份交房后发现房屋质量存在问题,承重墙出现裂痕。我打电话要开发商来维修,可开发商迟迟不来。我决定自己修,要开发商承担修
王世其律师
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新房交付后即滴滴答答不止保修期外房产商仍有修复义务
薛先生入住新房后,发现房屋一直渗、漏水,在保修期内修了多次也未修好;一过保修期,房产商立马表示不再负责修理。杨浦区法院最近一审判决:房产商在保修期外仍有修复义务
王世其律师
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出售已查封房产 法院判决卖方双倍返还定金中介公司无责
郭某以268万元买房,支付5万元定金后,得知房屋已被三家法院查封无法进行交易,赶忙将出售方刘某和中介公司告上卢湾法院,要求刘某和中介公司双倍返还定金10万元,并
王世其律师
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员工主动辞职是否有权享受补偿待遇
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侵犯隐私权要赔偿多少钱
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的赔偿问题一直是人们关注的焦点。本文将为你详细解读...
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上海工伤事故纠纷律师怎么收费
工伤律师费用收费取决于争议标的(计算基数)计算比例,具体如下:1、争议标的在10万元以下部份7%但不少于¥5000元;2、争议标的在10万元以上但在100万元以下部分6%;3、争议标的在100万元以上但在500万元以下部分5%等。工伤属于民事纠纷,因为各个地区不同,经济发展水平不一,所以各有差异,工伤是指在工作过程中或者因为工作而受的伤害。如果单位拒不支付工伤应该得到的赔偿时,可以向法院提起诉讼。
杭州法律问答顾问律师
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上海修建房子怎样计算赔偿
法律分析:不同房屋结构相应的赔偿标准为:(一)砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元,二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元,二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减:(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
杭州法律问答顾问律师
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老师就是我入职这家公司1年9个月,公司最近说派我去上海出差2
1、经劳动当事人协商一致,由用人单位解除劳动合同的,用人单位应当根据劳动者在本单位工作年限,每满一年发给劳动者相当于一个月工资的经济补偿金,最多不超过十二个月,工作时间不满一年的按一年的标准发放补偿金。2、因用人单位作出的除名、开除、辞退、解除劳动合同、减少劳动报酬、计算劳动者工作年限等决定发生的劳动争议,由用人单位负举证责任。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第四十八条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要求继续履行劳动合同的,用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的,用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
杭州法律问答顾问律师
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上海过失致人重伤罪判刑吗
中国刑法规定,过失致人重伤罪的,一般会处以三年以下有期徒刑或拘役,具体量刑依据案件的具体情形来予以确定。过失致人重伤罪是过失造成他人身体重伤的行为。按中国刑法属于侵犯公民人身权利、民主权利罪。法律依据:《刑法》第二百三十五条过失伤害他人致人重伤的,处三年以下有期徒刑或者拘役。本法另有规定的,依照规定。第十五条应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果,因为疏忽大意而没有预见,或者已经预见而轻信能够避免,以致发生这种结果的,是过失犯罪。过失犯罪,法律有规定的才负刑事责任。
上海法律问答顾问律师
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如何确认无效婚姻?
该案需具体分析详细案情才能判断哦
史华德律师
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我的车在公司停车场交了3个月的停车费,这个费用能退吗?
一、停车费可以退吗1、一般情况下是可以退的,有些是因为整交会有优惠,自己现在又没有停完所交费用时间,适当少退一点,物业应该会同意的。主要还是看当地物业管理规定的,如果对方提前有告知可以提前申请退费或者延期缴费的情况下,是可以中途申请的。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第六十二条法定代表人因执行职务造成他人损害的,由法人承担民事责任。法人承担民事责任后,依照法律或者法人章程的规定,可以向有过错的法定代表人追偿。第六十三条法人以其主要办事机构所在地为住所。依法需要办理法人登记的,应当将主要办事机构所在地登记为住所。二、停车收费不合理向哪里举报1、可以拨打12345市民热线进行投诉。这是市委、市政府关注民生、倾听民意的平台,所以,大家可以通过这些平台来举报停车收费不合理的现象;2、可以拨打12358价格监管热线。这个热线的设置主要是方便政府价格主管部门了解民情,帮助市民排忧解难。所以,它同时也受理不合理的停车收费的问题;3、除了以上的热线以外,市民还可以拨打12315消费者热线。12315是是对商品和服务进行社会监督的,保护消费者合法权益的全国性社会组织接收投诉、举报的途径热线,在停车收费方面也依然适用;4、另外,市民还可以就停车收费不合理一事,向当地的物业管理部门或者物价局、房管局进行反应。引起相关部门的足够重视,才更能保障消费者的合法权益。
上海法律问答顾问律师
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由于被单位开除旷工会有影响吗?
劳动者因旷工被开除,如果符合严重违反单位的规章制度等情形的,没有补偿金。单位可以依法开除该劳动者且只要为其结清工资和办理好离职手续。但是如果单位具有裁员或者无过错性辞退劳动者等情形的,则会有补偿金。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;(七)法律、行政法规规定的其他情形。第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
上海法律问答顾问律师
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物业长期未修复,造成绊倒摔跤骨折,物业是否应承担赔偿责任?
1、在小区内摔伤物业公司是否承担责任要视情况而定。2、如果是由于物业公司未尽到维护小区安全管理职责而摔伤,物业公司是要承担责任的,比如小区道路损毁严重,物业没有及时处理或修复,也没有任何围挡遮护,业主在这种情况下摔倒受到伤害,物业公司应该承担相应责任。3、如果是因为业主自身的原因造成的摔倒,比如自己走路不小心滑倒;被他人或车辆碰倒、绊倒、撞倒;或躲避他人、车辆过程中摔倒,等等,需要业主自己承担责任。4、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条【安全保障义务人责任】宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的,由第三人承担侵权责任;经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的,承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后,可以向第三人追偿。
上海法律问答顾问律师
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农村大树威胁房屋安全怎么办?
1、邻居家的树威胁到本人房屋的,有权要求其停止侵害、排除妨碍。2、相邻关系中,因种树问题影响邻居房屋使用,威胁房屋安全的,相邻另一方可以到法院起诉,要求排除妨碍。造成损失的,还可以要求赔偿损失。上述诉讼请求,如经法院查证属实,会依法予以支持。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。第二百九十一条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。第二百九十二条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。第二百九十三条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第二百九十四条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
上海法律问答顾问律师
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如何应对实体店的昂贵购物?
法律分析:商家东西卖贵了可以向物价局投诉。商家违法《价格法》的规定,定价过于高于市场价的,属于不正当价格的,可以举报,让政府责令其改正。县级以上各级人民政府价格主管部门,依法对价格活动进行监督检查,并依照本法的规定对价格违法行为实施行政处罚。法律依据:《中华人民共和民事诉讼法》第八十五条送达诉讼文书,应当直接送交受送达人。受送达人是公民的,本人不在交他的同住成年家属签收;受送达人是法人或者其他组织的,应当由法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织负责收件的人签收;受送达人有诉讼代理人的,可以送交其代理人签收;受送达人已向人民法院指定代收人的,送交代收人签收。受送达人的同住成年家属,法人或者其他组织的负责收件的人,诉讼代理人或者代收人在送达回证上签收的日期为送达日期。
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