广东二手房法律问答

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买了二手房,原房东不给家居怎么办
原房东不给家居可追责。可先行协商，要求履行；协商不成可向法院起诉，要求赔偿。保留好相关证据，如合同、交易记录等，以便维权。
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假如我婚前购房，打算买二手房，想在买房时加女朋友的名字，请问需要满足什么条件？
婚前购房加女朋友名字，常见处理方式为房屋产权赠与。选择时需考虑双方意愿、经济状况及未来规划，必要时可咨询专业律师以确保双方权益得到保障。
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买二手房的资金监管是什么
买二手房资金监管是保障交易安全的重要措施。买二手房的资金监管指的是将交易资金交由第三方进行监管，以确保资金安全。根据《民法典》规定，合同订立可采用书面形式，资金监管协议即属于此范畴，为买卖双方提供法律保障。若不进行资金监管，可能会面临资金被挪用、欺诈等风险。
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我买的二手房是他装修过的二手房，该怎么办？
你好，建议协商解决
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解除二手房合同的条件，有哪些相关的规定
解除二手房合同条件包括协商一致、约定或法定解除条件发生。依据《民法典》第五百六十二条和五百六十三条，如不可抗力、明确表示不履行债务等情形，可解除合同。若不及时处理，可能导致合同继续履行造成更大损失。
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二手房政策和新房的区别是什么
二手房与新房在政策处理上常见方式有：了解政策差异、评估房屋价值、办理产权过户等。选择不同处理方式时，应考虑房屋类型、个人需求及实际情况。二手房需注意产权清晰度、房龄及维修情况；新房则更关注开发商资质、建筑质量等。
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付了定金，我可以退押金吗？
法律分析：房屋定金是可以退的，但是否可以全部退需要看具体情况。押金应以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金是指当事人约定由一方支付给另一方作为债权担保的一定数额的款项。它属于一种法定担保方式，其目的是督促债务人履行债务，保证债权的实现。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条定金罚则债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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二手房产交易税费计算方法是怎样的
二手房产交易税费处理方式包括自行计算和委托专业机构。自行计算需熟悉相关税法，确保准确；委托专业机构则更为便捷，避免出错。
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购买二手房贷款申请未能通过是否构成违约
贷款未通过不一定构成违约。处理方式取决于具体情况：1.若因个人信用问题导致贷款未通过，可与卖家协商解除合同，但可能需要承担违约责任；2.若因银行政策调整等非个人原因，可与银行沟通或重新选择贷款机构；3.合同约定了贷款未通过的处理方式，按约定执行。不同情况下，需灵活应对并遵守相关法律规定，以降低违约风险。
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贷款买二手车，合理吗？
根据双方的合同处理
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买三手房的原房主不配合过户，我该怎么办？
房屋买卖中出卖方不配合过户买方可以发出书面催告，与卖方约定合同履行期限；买方也可以直接视作违约处理，由卖方采取补救措施或者进行相应损失赔偿；或者采取起诉手段，法院判决后卖方仍不履行的可以申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。《民事诉讼法》第二百三十六条法律依据：《民事诉讼法》第二百三十六条《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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二手房我把钱放在资金监管账户上，我不想买怎么办？
二手房资金监管流程首先买卖双方签订《房屋买卖合同》共同提出监管需求；然后审核资质、签署贷款合同、评估房产、支付首付款（全款支付不需要此项操作）；双方签订《买卖双方资金监管协议》办理缴纳税费、过户手续，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款，银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。法律依据：《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转入账户;以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。
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购买二手车商家以个人名义签订合同有效吗？
二手车买卖合同一般是在双方均签字后生效。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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买二手车，押金能退吗？
押金不一定能退，要确定是定金还是订金。所以大家交押金时一定要慎重。定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据法律依据：《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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二手车没有签合同退车怎么办？
二手车没签合同，事后发现是事故车能退货，如果之前车主承诺没有事故，事后发现，可以起诉。在二手车买卖过程中卖方需要向买方如实提供车辆使用，检验，事故，抵押等信息。对方没有尽到告知义务，所以起诉的情况下需要对方拿出已告知的证据。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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二手房延期交房一个月不交如何追究违约责任
延期交房一个月，可追究违约责任。具体操作：1.查看购房合同，确认违约责任条款；2.向卖家发出书面催告，要求其履行合同；3.如卖家在合理期限内仍未交付，可依据合同约定要求其支付违约金或赔偿损失；4.若合同无明确约定，可根据《商品房销售管理办法》主张权利；5.考虑寻求法律援助或提起诉讼。
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二手房需要交契吗
二手房交易时，通常需要交纳购买费用及多种税费。处理方式包括：自理、通过中介代缴或委托律师代办。选择时，应考虑自身时间、专业知识和费用预算，确保交易合规、税费准确。
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买二手房，被中介忽悠个人所得税由买方支付，所以签订购房合同也可以协商这个人所得税由卖方承担？
按照税法的定义，二手房买卖的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。但是，一般情况下可以由双方协商决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。但是大多数情况，比如房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”，对于买方而言，增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。因此，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买方都应事先核实清楚。
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我通过中介买的二手房过户后才发现是合法拍卖行。中介和原房东没有告诉我合法拍卖行是欺诈吗？
拍卖行、中介、买方签订三方协议
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我想买一辆二手电动车，买车的时候能不能让对方签豁免合同？它有法律效力吗？
得综合具体证据确定
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如果人们在购买二手车时不退押金怎么办？
买车交了押金不想买了可以退。但如果买车签了购车合同以后毁约或者不进行支付相应的款项，则需要承担相应的违约责任。如果在签订购买合同时，具有欺诈胁迫的事实，那么可以解除购买合同，并且不需要承担违约责任。押金不退如何起诉1、写好诉状，交到法院的立案庭；2、立案庭法官在七日内会通知是否立案；3、法院立案后按规定交纳诉讼费用。由法院进行开庭审理，并进行调解或判决；3、任一方对一审判决不服的，可上诉，由上级法院进行审理和判决。对方不履行生效法律文书的，可向法院申请执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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二手房交易流程的详细解析
二手房交易涉及多个环节，包括信息发布、看房、定金支付、签约、税费缴纳、产权过户、尾款支付及交房等。依据《商品房销售管理办法》和《城市房地产管理法》，买卖双方应签订书面合同并办理相关变更登记手续。若忽略这些步骤，可能导致交易无效或产权纠纷。
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新车贷款还清转让到自己名下后，是否属于二手车
依据你们合同约定处理
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二手房销售，这是违法的吗？这会损害卖方的利益吗？
如果自己确定的交易价格明显低于市场价格，就需要评估。是否缴纳个税，要看情况
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签订二手车买车合同可以退吗？
根据合同约定处理
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车子卖给二手车，对方迟迟不肯过户怎么办
对方迟迟不过户，您应积极催促。依据《机动车登记规定》，车辆所有权转移需办理转移登记。若对方不办理，虽您已交付车辆，但法律上可能仍存在风险。如发生事故，虽原则上由买方承担责任，但为避免纠纷，建议及时通过法律途径解决，如凭买卖合同起诉买家。
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二手房，买主需要零首付我该怎么办才不会有风险
此种买卖应当慎重
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二手房买卖合同签订后，能否再签一份补充内容
合同签订后能够手写补充。依据《民法典》第四百六十九条第一、二款规定，当事人订立合同，能够采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等能够有形地表现所载内容的形式。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，能够协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条第一、二款当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定
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买二手车需要交哪些费用和手续
购买二手车需交车辆费、上牌费等。具体操作：1.与卖家明确车辆价格及包含费用；2.协商过户费承担方；3.检查车辆是否符合国家二手车政策；4.办理上牌、税收手续；5.完成过户。注意：不符合政策车辆可能无法使用或限行。
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法院拍卖了我的房子。能不能回来
法院拍卖房子，不可以要回来。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
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购买二手房后可以退吗？
二手房购买后要可以协商退房或者在符合法定或者合同约定的退房条件时，单方退房。具体的退房条件，双方可以在合同中约定。如果具有一方迟延履行合同义务导致合同目的不能实现等法定情形之一，也可以退房。根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。法律依据：《民法典》第五百六十三条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
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买二手车需要办哪些手续
购买二手车时，首先需与卖家签订购车合同，明确双方权益。随后，前往车管所办理车辆过户手续，包括提交车辆所有权转移证明、车辆行驶证、身份证明等材料，并缴纳相关税费。完成过户后，需办理保险变更手续，确保保险与新车主相符。此外，若车辆存在抵押、质押等情况，还需先解除这些权利限制。在整个过程中，务必确保车辆来源合法、手续齐全，避免后续出现法律纠纷。
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收房时发现房子的结构和买房时说的不一样吗？可以退房吗？
交付的房子和买房时说的不一样一般不可以退。购房者对未约定的差异应当具有合理的预见，差异违反合同约定的，购房者可以要求开发商对已经交付的房屋按照符合样板房的要求再装修、酌情减少价款或者赔偿损失，以及重新交付与样板房标准一样的房屋。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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农村医生的药品价格太高，你能抱怨他吗？
您好，现在是什么情况呢
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二手房已经在网上签了，但是还没有转让。我可以退房吗？就交了定金
您好，根据合同约定处理解决
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我刚买了一天的二手车，也没有转让所有权。我可以退车吗？
二手车没签合同事后发现是事故车能退货，之前车主承诺没有事故，事后发现，那你可以起诉，要求解除合同，返还款项。在二手车买卖过程中卖方需要向买方如实提供车辆使用，检验，事故，抵押等信息。
广州法律问答顾问
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二手车交易需要办理什么手续
二手车交易需办理变更、过户等手续，包括填写审批表、验车主身份证、交验审核等步骤。依据《二手车流通管理办法》，交易后卖方应及时交付车辆及相关法定证明、凭证，如缺失可能导致交易无效或面临法律责任。
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想问一下，只有一个人在法院拍卖房产。拍卖当天，如果申请人不出价，该房产会被拍卖吗？
按目前的规定，被执行人只有一套房子也是可能被法院拍卖的。具体参见第二十条  金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
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二手房过完户拿到证是不是就可以了
二手房过户并拿到产权证后，通常代表产权转移完成。但需注意，确保交易所有环节均合法合规，避免潜在风险。若交易中出现纠纷或产权问题，应及时咨询律师。
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买二手房看房龄怎么简单快速呢
买二手房看房龄，常见方法有：查房产档案、观察厨卫装修、查看产权证办理时间。选择方式时，考虑便捷性可选查看产权证，追求准确性则建议查房产档案。同时，综合多种方法判断更可靠。
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购买二手房对方迟迟不能转让可以要求退还定金吗？
具体看你们签订的购房合同是怎么约定的
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二手房打了承重墙可以退房吗
二手房承重墙被打，处理方式因情况而异。若房屋主体结构受损，可要求退房并赔偿；若仅局部问题，可要求修复并赔偿损失。购房合同中若有相关约定，按约定处理。若对方不配合，可通过法律途径解决。具体操作建议咨询专业律师，确保权益得到保障。
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买二手房子需要注意哪些事项
购买二手房需谨慎。首先要确认房屋的产权归属和是否有二次出售、权属争议、抵押担保等问题。若存在欺诈或隐瞒，可依法撤销合同并追究责任。未及时处理可能导致产权纠纷、经济损失甚至法律责任。依据《民法典》相关规定，保护自身权益至关重要。
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法院拍卖房产需通知当事人吗
需要通知。法院拍卖房产时，首先会通过邮寄、公告等方式通知当事人拍卖事宜，确保其知情权。若当事人提出异议，法院将依法进行审查。此外，在拍卖过程中，法院还需确保拍卖的公开、公平、公正，以维护各方利益。总之，法院在拍卖房产时必须严格遵守法律规定，确保当事人的合法权益得到保障。
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二手住房增值税发票总额与实际交易金额不同，怎么办？
主管部门查询具体情况
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有一套二手房，能不能买
根据合同约定处理
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买二手车不签合同怎么办？
买车没签合同的处理方法如下：1、车商不签合同的情况下，需要保存其它购车凭证的证明材料，然后要求车商尽快补给合同；2、如果车商坚持不履行义务的，买车人可以要求其承担违约责任或解除合同。签订购车合同需要注意什么1、要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码车架号等汽车本身应有的要素；2、注意体现经销商合同责任的细节，包括交车方式、地点、时间等；3、购车合同中要特别注意明确违约责任，以及约定解决的方式、合同的管辖地等；4、注明售后服务，应重点列明经销商应承担何种义务；5、票据上名称必须保持一致：确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致。注意上述合同的内容，才能有效避免后续纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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我买了个二手车，但是把车辆过户时有查封怎么办
针对购买的二手车过户时发现被查封的问题，常见的处理方式有：与原车主协商解决、要求退款或通过法律途径解决。选择哪种方式需根据具体情况判断，如原车主态度、查封原因等。建议优先选择协商解决，若无法解决则考虑退款或法律途径。
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我的车是二手车，没有任何手续，我的车可以拿回来，需要什么手续？
双方有没有合同？可以要求对方根据合同承担违约责任
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我买了一辆二手车，一直没有给我发车
您好，你可以收集证据报警处理
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请问买的二手房住了不到三年，能不能起诉原房主赔偿或者退房？
你好：首先要看合同里是否对相关事情进行过协议，如果合同里有提到，就可以按照合同里的协议进行操作，如果合同里没有提到就需要自己提供证据，证明房子在交房之前就有漏水，但难度比较大。如果属于房屋质量问题，且未过质保期，你也要求开发商赔偿
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