山西业主维权法律问答

山西

业主维权

无法修顶发生漏水，这可怎么办？

房屋顶层漏水，可以联系物业。如果楼顶尚处在保修期内，物业会联系开发商负责维修。如果超过保修期，可以通过召开业主大会，使用公共维修基金维修楼顶。根据《物业管理条例》第三十五条第一款的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。《民法典》第二百八十一条第一款规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。法律依据：《物业管理条例》第三十五条第一款物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。《民法典》第二百八十一条第一款建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

住了几十年的房子，穿过了房子的上空。有补偿吗？

一般情况下，可以要求适当补偿，如果造成对你家影响的话

晋中法律问答顾问

晋中法律问答顾问律师

经营酒店消防不合格怎么办？

如果公司消防设施不合格的话，可以拨打96119进行投诉或者是到当地的消防大队进行投诉，投诉无果的职能进行人民法院诉讼的方式进行，如果判处不合格的话就要承担民事处罚。法律依据：《中华人民共和国消防法》第六十条单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：(一)消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的二)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的三)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的四)埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的五)占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的六)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的七)对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

商服门口台阶归物业维修吗

商服门口台阶是否归物业维修需视情况而定。依据《中华人民共和国物业管理条例》，若商服门口台阶属于共用部位，物业公司有维修责任。若属于商服内部自用部分，则需由业主自行承担维修责任。如不及时处理，可能影响商服正常使用或造成安全隐患。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

租户在月初搬走时，要缴纳整个月的物业费吗？

一般自业主办理入住手续后开始交纳物业费。物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

运城法律问答顾问

运城法律问答顾问律师

买个商品楼地下车库！2.5米深全是水影响正常使用

为支持赔偿请求，建议收集以下证据：车库水深照片或视频，以证明实际影响；维修报价单或修复费用明细，证明修复成本；如有租金损失，提供租赁合同和租金支付记录；其他能证明损失的相关证据。这些证据将有助于您在协商或诉讼中更有力地主张自己的权益。

运城法律问答顾问

运城法律问答顾问律师

楼上漏水楼下有权关闭楼上的水吗？

楼下漏水不一定是楼上的原因，要看具体情况。漏水通常分为两种：一种管道破裂造成漏水，这种应该换掉管道，再重新做防水。另一种是防水没做好造成的漏水，需要整体重新做防水。有时候漏水不一定是楼上，自己家也可能会漏水，或者是隔壁漏水也有可能，最好是找个专业人员来检查一下。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百八十三条因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

我是业主，交了停车费，物业又找过来说没交，报警后，经过查询我交了我应该怎么向物业要个说法？

您已交停车费但物业称未交，可依法维权。根据《物业管理条例》，物业收费需合规，您已交费却遭误收，有权向物业索要说法。如物业不处理，可向业主委员会、物价或工商管理部门投诉，保护自身权益。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

一楼要改下水管道。管我们楼上要钱。合理么

判断管道属性，公共管道找物业，自家管道自行承担。如无法确定，可咨询专业律师或相关机构进行判断。

阳泉法律问答顾问

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失火整栋楼赔偿依据是什么

失火整栋楼赔偿的常见处理方式包括：找到肇事者赔偿、保险赔偿、政府救助及物业修缮。具体选择哪种方式，需根据实际情况，如能否找到肇事者、是否购买保险、损失程度等因素综合考虑。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

高速路污损要我垫付应该如何处理和管理

高速路污损可协商或起诉。依据《公路安全保护条例》及《路政管理规定》，造成路产损坏需赔偿，协商不成可向法院起诉，不及时处理可能面临法律责任。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

农村自家两层楼上盖彩钢棚是不是违章建筑？所以没有作为房子居住。

村民在自家的屋檐下搭个雨棚，放杂物，只要超出了正常宅基地的范围，就属于违章建筑。正常的宅基地，有土地使用权证和房产证，超出了土地使用权证和房产证的面积，搭建的任何建筑都属于违章建筑，所以村民在自家的屋檐下搭个雨棚，放杂物属于违章建筑。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

邻居往我家方向留窗户

邻居留窗户的行为是否构成侵权，需要根据具体情况来判断。如果留窗户并未侵犯你的合法权益，比如没有窥探隐私、噪音扰民等问题，那么通常不构成侵权。但如果对你造成了实质性的影响，如隐私泄露、噪音干扰等，你可以依据《民法典》的相关规定，通过法律途径维护自己的合法权益。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

小区物业是否有责任

业主权益受损，可要求物业和开发商承担相关的责任，具体问题具体分析，涉及利益较大最好委托律师介入协助。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

与商家的经济纠纷能否报警？

你好，你具体是是什么事？请你详细说明

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

因物业管理失责导致房屋漏水严重可以不交物业费吗?

您不能因物业管理失责导致的房屋漏水而不交物业费。物业费是业主的基本义务，与物业服务质量问题应分开处理。对于房屋漏水，建议及时向物业和相关管理部门反映，要求其进行维修。如果长期不处理，可能会导致房屋结构损坏、居住环境恶化等后果。法律依据：《物业管理条例》明确规定业主应交纳物业费用，并强调了对物业服务收费的监督。

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

业主家属能否竞选业主委员会委员？

您好，建议积极协商处理

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

我买了一套新房子，要交物业费吗？

法律分析：新房交了钥匙就要交物业费，按照中国的物业管理条例，因为物业公司已经履行了义务，无论业主是否入住，只要已经办理了交房的手续，就需要缴纳物业费，对于已竣工但尚未出售或者是没有交房的情况，物业服务费是由开发商进行缴纳。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

举报餐厅卫生问题的过程

举报餐馆卫生问题是监督权。公民反应餐馆卫生问题属于公民的应得利益维护公民的权益，是公民为了维护公共卫生问题的大众权益。如果在投诉之前，证据不充足的情况下，就会导致无法举报成功。饭店卫生问题投诉哪个部门饭店卫生问题投诉的部门如下：1、可以拨打食品药品监督投诉举报电话，向食品药品监督管理部门举报投诉；2、到当地卫生部门投诉或者拨打卫生热线；3、拨打消费者投诉举报专线或者向消费者协会投诉。法律依据：《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

学校占用学生的法定假期怎么办？

你好，建议与学校协商处理

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

社区道路已过保修期，塌陷后谁来维修

你好，结合具体情况分析处理

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

物业公司在小区收到停车卫生费合法吗？

物业收取停车费用由业主大会或者业主委员会作出决定，委托物业代为收取停车费的，合法，物业同时可获取相关服务、维护费用。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

小区物业保洁雇用65岁以上的老人，怎么抱怨

法律分析：如果保洁确实不认真完成分内工作或者有不当行为，可以去物业投诉，如果没有物业可以去社区或者街道办事处投诉。法律依据：《中华人民共和国公务员法》第八十八条公务员有下列情形之一的，予以辞退：（一）在年度考核中，连续两年被确定为不称职的；（二）不胜任现职工作，又不接受其他安排的；（三）因所在机关调整、撤销、合并或者缩减编制员额需要调整工作，本人拒绝合理安排的；（四）不履行公务员义务，不遵守法律和公务员纪律，经教育仍无转变，不适合继续在机关工作，又不宜给予开除处分的；（五）旷工或者因公外出、请假期满无正当理由逾期不归连续超过十五天，或者一年内累计超过三十天的。[1]第八十九条对有下列情形之一的公务员，不得辞退：（一）因公致残，被确认丧失或者部分丧失工作能力的；（二）患病或者负伤，在规定的医疗期内的；（三）女性公务员在孕期、产假、哺乳期内的；（四）法律、行政法规规定的其他不得辞退的情形。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

我家是主表，他不想交电费，怎么办？

发现电表接错了邻居的该如何解决，及时联系邻居，和其协商解决，根据邻居上月日平均用电和你接错电的天数，赔偿邻居，可以适当多赔偿一点，毕竟自己有错在先，多认一点没什么。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

小区电梯坏了怎么办

小区电梯坏了，常见处理方式有：1.联系电梯公司维修；2.责任人负责维修；3.动用专项维修资金；4.全体业主共同承担费用。选择方式时，需考虑故障原因、保修期、维修资金等因素，确保问题得到及时解决。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

谁来承担施工现场住宿工人的水电费用？

法律分析：现场施工用电产生的费用由施工单位承担并支付。一般采用甲方代付、支付工程款时全额扣除。临时电力线路、安装的各种电气、配电箱提供的机械设备动力源和照明,必须执行JGJ46-2005《施工现场临时用电安全技术规范》。法律依据：《建设工程质量管理条例》第五条从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序。第六条国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

如何处理开发商造成的房屋危房？

你们可以向当地建设局申请进行危房级别鉴定以及造成危房原因的鉴定，根据结果协商或者起诉解决

运城法律问答顾问

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对不起，谁来管理住宅楼内的下水道？

若楼房的下水管道损坏了，一般应当由责任人负责修理，无责任人的，应当由物业进行修理。《物业管理条例》规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

畜圈被风吹走了，政府有补贴吗

畜圈被风吹走的补贴问题，常见处理方式包括向政府申请救灾补贴和向保险公司索赔。选择哪种方式取决于当地的补贴政策和是否购买了相关保险。建议先了解当地政策和保险条款，再根据实际情况选择最合适的处理方式。

临汾法律问答顾问

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想咨询，我本来是菜市场门面房现在菜市场搬迁，造就我门面房没有生意我该怎么办

您的情况可以考虑与房东或市场管理方协商，了解搬迁补偿或寻找新门面房等解决方案。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，如果因市场搬迁导致您无法继续经营，您可以依据合同条款与对方协商，必要时可寻求法律援助。若不及时处理，可能会导致经济损失和合同纠纷。

运城法律问答顾问

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在别人的房间里安装监控器是违法的吗？

法律分析：私自给别人的房间装监控器是违法的，在别人家里装了摄像头这属于侵害民事权益中的隐私权。没有经过对方的授意进行安装的，该行为属于侵权行为。目前我国法律对这种偷窥行为尚无明确界定，是否违法，主要看其事态的发展。如对方已口头或书面直接向别人宣扬其看到的别人私生活，就构成侵权行为，触犯相关法律条文。如果仅仅满足于变态的窥视，就属游离于法律和道德的空白处。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；(三)捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

之间的分支管道爆裂？居民认为是表前的物业责任，物业认为是室内主管道外的室内分支管道

你好，建议协商处理

临汾法律问答顾问

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小区商品房的房间进行改装违法吗

商品房改装需谨慎。若仅调整内部布局、更换装饰，通常不违法。但涉及建筑主体、承重墙、外立面等改动，必须获审批。违规改装可能面临拆除、罚款等后果。建议咨询专业律师和设计师，确保合法改装。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

学校私自收集学生的东西是否违法？

这个具体要看你们学校是怎么规定的，请与你们学校的领导沟通

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

买了停车位，没有停车进去要不要给管理费

即使买了停车位没有停车，管理费通常仍需支付。具体操作因情况而异：若只是暂时不使用，建议按合同规定支付管理费，以维持与物业公司的良好关系；若长期不使用，可与物业公司协商调整费用或寻求租赁等解决方案。总之，遵守物业服务合同是关键，遇到问题及时与物业公司沟通解决。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

如果邻居家修房子，我家裂缝怎么办？

邻居建房导致房屋开裂应由有资格的权威机构根据实际情况对原告房屋成为危房的原因作出鉴定，并结合原告私自改变房屋用途等因素来确定双方应承担的责任。如果说经过鉴定机构是因为邻居盖房导致的开裂，那么此时可以要求对方赔偿。一、通常来说遇到这种问题，可以按下面方法要求赔偿：1、可以跟邻居进行协商，根据实际损失要求邻居承担赔偿责任。2、如果协商不成的，可以考虑借助村委会或居委会等基层政府服务机构的力量，进行协调解决处理。3、如果上述办法仍不能解决，可收集相关资料至法院提起诉讼，比如相关专业鉴定机构鉴定的结果，要其停止侵害，赔偿损失。二、若向邻居主张侵权赔偿需要的流程：1、需确认邻居是否实施了侵权行为；2、邻居建房的侵权行为导致你家房屋开裂的损害后果；3、需对房屋进行安全鉴定，以便查明房屋的损害后果以及侵权行为与损害后果是否具有因果关系，最后核定赔偿。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十六条受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，依照法律的规定由双方分担损失。第一千一百八十七条损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

运城法律问答顾问

运城法律问答顾问律师

小区里面的房子没住进去，要交会员费吗？

在法律角度下，针对小区房子未入住被要求交会员费的问题，我们可以采取以下具体操作：1.查阅购房合同和小区管理规定，确认是否有关于会员费的明确规定，确保自己的权益不受侵犯。2.与物业公司或相关管理机构进行沟通，详细了解收费原因和依据，表达自己的质疑和诉求，争取合理解决。3.若沟通无果，可以向物业管理部门投诉，提供相关证据，要求他们介入调查并解决问题，维护业主的合法权益。4.在必要时，可以寻求法律途径，咨询专业律师，了解自己的权利和义务，采取法律手段解决问题。以上操作旨在保障业主的合法权益，确保在面对不合理收费时能够采取有效措施维护自己的利益。

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

楼上漏水不修能报警吗？

楼上漏水不修也是能选择报警的。警察可以查明具体的情况。其它用户的原因造成的，要求其承担侵权责任；如果是房屋本身的问题，在质保期内，可以要求开发商承担维修责任。收集相关的证据，要求对方进行赔偿。协商不成的，可以向法院起诉要求侵权人或开发商承担侵权责任。法律依据：《民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

如果学校未经允许没收学生的私人物品，该怎么办？

学校不可以随意没收学生财物。学校为了维护正常的教学秩序，通常会采取一些管理手段，学校可以暂时性没收学生的不允许带的物品，最后离校时需要归还给学生，如果不归还的就是属于违法的行为。学校、幼儿园的教职员应当尊重未成年人的人格尊严，不得对未成年学生和儿童实施体罚、变相体罚或者有侮辱人格尊严的行为。法律依据：《中华人民共和国教育法》第三十条学校及其他教育机构应当履行下列义务：（一）遵守法律、法规；（二）贯彻国家的教育方针，执行国家教育教学标准，保证教育教学质量；（三）维护受教育者、教师及其他职工的合法权益；（四）以适当方式为受教育者及其监护人了解受教育者的学业成绩及其他有关情况提供便利；（五）遵照国家有关规定收取费用并公开收费项目；（六）依法接受监督。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

小区物业纠纷找谁解决？

物业纠纷可找房地产行政主管部门或人民调解委员会解决，若无法解决可起诉至法院。依据《物业管理条例》，违规行为将受处罚，收益应用于物业维修等。忽视纠纷处理可能导致问题恶化，影响居住环境和业主权益。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

镇上商铺每年收取300元的卫生费合法吗？

需要看收费依据以及发票

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

我是社区物业管理，维修费用是否由业主统一承担

物业没有维修基金吗

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

农村自来水水质差还没有解决，应该向哪里投诉？

1.自来水的水质有问题,那么水质的问题应该向自来水公司投诉。您可以打本地自来水公司的供水热线电话,或打电话找自来水公司的水质管理部门。一般他们都会很快派人上门了解水质异常的具体情况,包括了解周围的供水环境等等...2.水厂的设备有问题,或者是供水

晋中法律问答顾问

晋中法律问答顾问律师

≤一家房地产公司在早慧幼儿园前开发了新楼盘。立案后的一天，是否需要补充一些证据。是否需要简单的证据？

你好，可以起诉，要求赔偿

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

购买的房子漏水是谁的责任

房屋漏水责任归属需根据实际情况判断。若在保修期内，通常由开发商负责修复；若因相邻业主造成，则由该业主承担责任。如开发商拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用由开发商承担。长期未修复的漏水问题可能影响居住，买受人有权要求解除合同和赔偿。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，确保权益得到保障。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

我的卫生间防水做得很好，但是楼下的户主不愿意看怎么办

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

阳泉法律问答顾问

阳泉法律问答顾问律师

业主委员会主任私下与物业签订合同是否违法

你好！业主委员会和物业签订的合同，对业主产生法律上的约束力。如果有其他情况存在，比如未经业主大会授权等等，依据业主公约及业委会议事规则处理

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

但是学校又开了一扇离我家60米左右的消防门。但是我家的烟草证办不了。我该怎么办？

要视你的会签合同约定情况认定

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

小区物业有权屏蔽业主的车吗？使业主的车不能进入小区

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

我来自农村，邻居的基础比我们高，如何处理更好？

协商不成，通过诉讼解决

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

开发商工地已停工，业主应如何维权？

建筑工地停工工人的补偿如下：1、用人单位非因劳动者原因停工、停产、歇业，在劳动者一个工资支付周期内的，应当视同劳动者提供正常劳动支付其工资；2、超过一个工资支付周期的，可以根据劳动者提供的劳动，按照双方新约定的标准支付工资；3、用人单位没有安排劳动者工作的，应当按照不低于当地最低工资标准的百分之八十支付劳动者生活费。要求工地停工的条件有哪些要求工地停工的条件如下：1、使用材料不符合图纸要求，或未经见证取样送检，或送检不合格等，且对监理多次责令整改置之不理；2、施工质量不符合规范、图纸要求，且对监理多次责令整改置之不理；3、严重不具备安全施工操作条件，野蛮施工，且对监理多次劝导改置之不理；4、严重不符合建设程序，不服从管理规定，擅自施工。法律依据：《工资支付暂行规定》第十二条非因劳动者原因造成单位停工、停产在一个工资支付周期内的，用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资。超过一个工资支付周期的，若劳动者提供了正常劳动，则支付给劳动者的劳动报酬不得低于当地的最低工资标准；若劳动者没有提供正常劳动，应按国家有关规定办理。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

私自将楼上用户卫生间的通风管道改为排烟管道，导致烟味进入楼上用户家中。有什么法律依据吗？

直接找物管公司解决

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

前一个小区的高层建筑挡住了我所在小区的低层建筑的阳光，能如何维权？

居民采光权，可以通过以下方式维护：首先当事人可以与侵犯居民采光权的主体进行协商，要求对方撤销相关行为；协商不一致的，当事人可以向人民法院起诉，维护自己的合法权益。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

《消防法》明确规定，业主不得占用水井电井

你好，可以去投诉

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

三楼屋顶漏水。谁应该支付维修费

楼顶漏水维修的费用承担人：1、若是房主本人造成的损坏导致楼顶漏水，则由自己承担维修费用；2、若是由邻居造成的漏水，则由邻居承担；3、若是开发商在开发过程中遗留的质量问题，则由开发商承担。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

你好。老旧小区，墙皮严重脱落

小区墙皮脱落造成的损害责任归属需视情况而定。若在保修期内且为质量问题，可向开发商索赔；若维修不及时造成新损害，则由拖延方承担责任；若超过保修期，则由建筑所有权人和管理人承担责任。法律依据为《房屋建筑工程质量保修办法》第十二条和第十四条。

阳泉法律问答顾问

阳泉法律问答顾问律师

楼上浴室的漏水问题一直无法解决。楼上的人说他们会在楼下钉钉子，倒胶水治疗症状，他们拒绝打地砖

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

物业收取了4元每平米的垃圾清理费后又收取60元每平米的砸墙垃圾费是否合理理？

物业收费问题，应首先查看合同约定。若无约定，可要求物业明确费用明细。若认为不合理，可采取以下措施：1.与物业协商调整费用；2.向业主委员会反映情况，寻求支持；3.向相关部门投诉，如物价局、房地产主管部门等；4.保留相关证据，必要时通过法律途径解决。不同情况下，选择合适的处理方式，维护自身权益。

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我村正在建设的污水化粪池离居民区不到150米，是否符合法律依据

你好，建议协商处理

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江西修建房子该怎么计算补偿

在江西修建房子，补偿计算通常涉及房屋价值、装修、附属设施、院落空地及花草树木等。依据《集体土地房屋拆迁管理办法》，补偿款主要由房屋重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。若处理不当，可能导致补偿不足或被拆迁人权益受损。

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债务纠纷中，债权人不能直接扣车，但可向法院申请财产保全。本文...

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小拇指断掉通常被认定为十级伤残，具体评定标准包括日常活动能力...

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小区业主知情权有哪些

　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。

#业主知情权纠纷

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住宅小区办公是否违法

　　商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点，但是住宅小区办公也会有一定影响，那么住宅小区办公是否违法？接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

#业主知情权纠纷

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夏某鹏等人诉某小区业主委员会业主知情权纠纷案

　　核心提示：业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、业委会的决定及会议记录、共有部分的收益、物业服务合同等情况和资料的，人民法院应予支持。　　裁判摘要　　业主知情权是指业主了解建筑区...

#业主知情权纠纷

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