浙江房产纠纷法律问答

浙江
房产纠纷
房屋是否违法？
可以向居委会和物业反映，要求居委会和物业让占路施工方出具其建筑的合法有效批文，如果没有就告他们非法占用公共用地法律依据：《民法典》第二百七十四条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《民法典》第二百七十五条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
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租房暖气老化漏水淹没楼下，还是租户的责任
房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：1、租客要求房东承担违约赔偿责任，房东应承担；2、构成违约，房东需要赔偿相应违约金，违约金在双方租赁合同中有规定的，按照合同规定赔偿，合同中无规定的，按照对受害方造成的实际损失来计算；3、双方也可通过协商解决，协商不成的，承租方可以起诉至法院。上诉至人民法院的，应当提前搜集对方违约的相关证据，如合同到期后，未履行或者拒绝履行相关义务等。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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农村自建房屋，算不算违建
只要是下方情况，就是违建，即使是村委批准也是违建：1、在耕地上建造的房屋：耕地只能用来种植粮食或者农作物，不能随意改变它的用途。2、没有经过批准就私自建造的房屋：农民盖房子必须要先提出申请，审批通过，各项手续都办全了之后才能动工建造。要是没有经过批准就建造的房屋，那么属于违章建筑，要被拆除、罚款。3、超高建造的房屋：农民申请了宅基地建房子以后，不管是高度还是宽度都不能超过规定的标准。高度方面一般是不能超过三层，每层不能超过3.3米。4、未经批准私自占地建的房子：农村建房需要报批，后进行审核，只有审批通过，有土地使用证和规划许可证之后才可以建房，未经批准私自占地建房也属于违法建筑。5、违反土地总体利用规划而乱改滥建房子：不符合城乡土地总体利用规划，而乱改乱建的房子也属于违章建筑。法律依据：《土地管理法》第三十七条，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
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房子是否转让给2岁的孩子
房子在谁名下？怎么约定的
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房屋买卖合同纠纷怎么打官司的
房屋买卖合同纠纷的处理可以选择协商、仲裁和诉讼。在选择解决方式时，应综合考虑效率、成本以及判决的可执行性。协商虽然快速，但可能无法达成满意的解决方案；仲裁虽然专业且保密，但费用较高；诉讼虽然权威且具有强制执行力，但程序相对复杂。
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房产过户所需的相关材料有哪些
进行房产过户时，必须准备过户申请书、双方身份证明以及有效的产权证明等材料。提交的材料必须真实且齐全，以确保过户流程的顺利进行。同时，注意过户的具体情况，如买卖、赠与等，选择合适的申请方式，确保符合法律法规和实际情况。
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不动产证书的相关法律规定
关于不动产证书的法律定义，它作为物权证明具备法律效力。此证书确认权利人对不动产的拥有权利，包括使用、收益和处分等权益。如不按规定办理，可能对产权的合法性和个人权益产生负面影响。
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房屋重建需要邻居签字。如果他起诉我会怎么样？这违法吗？
根据对方是否符合条件确定
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但是社区政府各种阻挠找理由不让我们成立，我们该怎么办？
成立业委会的方法如下：1、提出申请，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，成立首届业主委员会；2、成立筹备小组，街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组；3、筹备小组开展筹备工作，筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人；4、召开大会选举委员筹备小组，公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员；5、申请登记业主委员会。：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。业委会的权利有哪些1、制定和修改业主大会议事规则；2、制定和修改管理规约；3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4、选聘和解聘物业服务企业；5、筹集和使用专项维修资金；6、改建、重建建筑物及其附属设施；7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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房子出租几天后。房东确认房子没有问题。我需要赔偿400元的清洁费。我需要赔偿吗？
你好，按租房合同约定
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房产能否以未成年子女之名登记
将房产登记在未成年人名下可以通过多种方式处理，包括直接登记、通过赠与或继承等方式转移登记。选择方式时需考虑孩子年龄、监护人意愿和房产来源等因素。直接登记通常适用于父母为子女购房的情况；而赠与或继承更多地涉及家族财产规划。无论选择哪种方式，都必须确保所有操作合法合规，以保护未成年人的权益。
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不影响二楼的照明，也不在他家的外墙上钉钉子，二楼有权阻止
你好，建议协商解决
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我今天买了房子交工，地下室有两根大粗管我该怎么维权
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
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房产证上有父亲和我的名字，现在去掉父亲的名字需要交什么税
可以通过买卖的形式办理，双方到房产部门直接办理
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小区垃圾桶离房子太近了，和小区物业沟通没用，投诉12345也没用。现在该怎么办？
法律分析：可以直接拨打12345市民服务电话进行投诉，投诉之后也会有专业的工作人员来进行处理对于小区垃圾没有人收，也可以先跟物业进行协商，如果协商不成可以向业主委员会，或者社区居委会进行投诉，经过业主委员会，或者社区居委会决议可以更换物业公司。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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签了合同，可以退吗？
法律分析：可以退房。可以根据租房合同上的条款，房东有责任要保护租客的利益。租客有权退房或者要求补偿。正常情况下,签租房合同时可以约定一周内如果房屋不能正常使用可以退,这个只要双方协商好后都可以。如果不影响居住,没有合情合理的退租理由那就不太好退。当然钱多不介意的就随意。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
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农村残疾人如何申请建房？
农村建房需要的手续有：1、建房户向村委会提出建房申请；2、村委会审核同意，签字盖章；3、向乡乡建办提出申请；4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；6、经乡建办签字同意；7、乡主管领导签字盖章，核实同意；8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)；9、建房户领取产权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百六十二条对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权；（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权；（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。
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购买二手房后发现房屋漏水谁负责？
您好，依据合同约定处理
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并非房主本人能否查询房屋是否被抵押
如果用户是要查询房屋是否被抵押，可以查看房屋产权证。一般被抵押的房子在房产证上“他项权”一栏中会盖有抵押章，如果没有被抵押，那么那一栏就是空的。同时，如果房子是本人的，可以携带自己的身份证和房产证，前往当地房管局进行查询。如果是和房产权利人交易房屋，可以携带购房合同、本人身份证等资料，到房管局查询。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
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购房合同是一个人,房产证是夫妻共有吗
对于夫妻共有的房产，必须明确双方的产权比例和权益，以避免未来产生纠纷。处理方式应考虑房产登记、出资比例等因素，并以合法合理的方式进行处理。如果房产证上已写明是共同共有，那么房产即为夫妻共有。
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请问住宅小区消防安全应在哪里投诉
小区消防不过关举报途径:一.写信给当地公安消防大队或支队;二.电话拨打96119(全国统一的火灾隐患举报投诉电话);三.在省级的公安消防总队的互联网网页上的办事直通车点击后在举报投诉栏目中进行举报反映;四.当然直接人到当地消防大队进行反映也可以。公安机关消防机构接到对消防安全违法行为的举报投诉，应当及时受理、登记，并按照《公安机关办理行政案件程序规定》的相关规定处理。法律依据：《中华人民共和国消防监督检查规定》第十六条对大型群众性活动现场在举办前进行的消防安全检查，公安机关消防机构应当在接到本级公安机关治安部门书面通知之日起三个工作日内进行检查，并将检查记录移交本级公安机关治安部门。第十七条公安机关消防机构接到对消防安全违法行为的举报投诉，应当及时受理、登记，并按照《公安机关办理行政案件程序规定》的相关规定处理。
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承租人擅自改变承重墙结构的，出租人能否随时提出终止合同？
承租人有以下行为之一的，出租人有权终止并解除租赁合同：（1）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；（2）承租人未经出租人同意转租的；（3）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后仍不支付的。法律依据：《民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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然后租客把房子转租成日租。我该怎么办？
将房子转租出去，承租人需要经过房东的同意。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
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邻居门上安装了摄像头，这是违法的
私人在门口安装摄像头不违法，因为是装在自己家门口，同时摄像的范围也是在公共通道的范围内，和安装可视对讲系统一样，只在公共范围而没有侵犯到别人的隐私和侵入别人的隐私区域内，所以不算违法。不过最好事先征得邻居的同意或善意地提醒邻居。目前法律对私人安装摄像头没有明确具体的法律规定，如果公民个人安装摄像头，是为了保护个人财产安全，拍摄的范围也仅仅涉及到个人生活空间和公共场所，一般不为法律禁止。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；（五）处理他人的私密信息；（六）以其他方式侵害他人的隐私权。
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下水道在一楼漏水，我应该负责修理吗？
你好，可以要求赔偿损失
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如何投诉工厂消防不合格？
消防大队举报解决
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如果社区绿化设施不到位，可以拒绝支付物业费吗？
可以通过业主委员会出面向物管公司交涉，还可以以拒绝缴纳物管费来维权
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我被中介忽悠以低于市场价的价格卖掉房子，房子已经到了转让阶段。我该怎么办？
您好，根据双方约定，如中介构成违约可以要求承担违约责任，如有争议可以到法院起诉维权，给您造成损失可以要求赔偿。
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房东还没有退还我的押金。我该怎么办？
你好，建议积极协商的
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农村的房子不是我的，那么这个房子是我的吗？
需要房产证作为证据证明
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地下室单元门口没有通道。所有这些都计划用作停车位。什么是防火通道？你不能把更大的东西搬进电梯吗？
这个要看情况的，比如是可以办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。即这种车位业主需通过购买获得使用权。
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买方一直在拖延所有权转让。能强制报废吗？
您好，请问是否买卖合同，以及是否以及付款
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需要物业管理处理，这样的物业管理应该负责。
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
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开发商在我村建设、修路，可以吗
村里强行修路占用自己的田是可以不同意的。任何侵占个人私有财产的行为都是违法行为，村里修路是对村民有益的行为，如果大多数村民都同意，你可以向村委会申请一些补偿。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。在我国土地归国家所有，农民只有土地承包权和土地经营权，村里修路占用自己的土地，可以跟村里协商赔偿款多少，尽量多争取点利益，修了路方便了村里所有人也是两全其美的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。||征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书确认使用权。其中中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册负责保护管理。
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二手房合同中房产地址书写错误，其法律效力是否仍得以保持？
合同有效。操作建议：1.双方协商一致后，可直接在合同上更正并签字确认。2.若合同已备案，需向相关部门申请更正。3.如有必要，可签订补充协议明确更正内容。
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房屋买卖合同需具备哪些要素
房屋买卖合同需包含双方资格、真实意愿、合法性等要素。依据《民法典》第五百零二条，合同需依法成立，不违反法律及公共利益。否则，合同可能无效，导致双方权益受损。
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你好，店铺转租，房东要收茶水费？？
转租店铺时，若房东要求收取茶水费，可协商、拒绝支付或寻求法律帮助。选择处理方式时应考虑合同约定、双方关系及可能产生的法律后果。建议优先通过友好协商解决争议。
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如果房东不退还剩余租金，政府该怎么办？
法律分析：要是在租房的时候遇到了租客不给租金也不肯退房的情况，房东是可以报警，如果报警还无法解决问题则可以通过民事诉讼方式来进行解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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房东说他是房主。她是第二个房东。与她的合同是否有效？
租房合同不是房东本人签字经授权有效。房东授权第三人代签的、或房东虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经房东授权用其名义代签合同，合同对房东不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。法律依据：《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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二手房解除合约，中介费是否予以退还？
二手房解除合约，中介费一般不退。但若对方违约，可要求其承担违约责任。依据相关法律规定，如《合同法》等，中介服务已提供且费用已产生，通常不退还。但若因对方违约导致合同解除，可追究其违约责任，可能涉及中介费的退还问题。不及时处理可能导致权益受损。
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我家在农村，房子后面有露天粪池臭气熏天该怎么办？
协商不成，通过诉讼解决
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退房的违约金大概多少元
退房违约金依合同或实际损失定。若合同中已约定，按约定执行；无约定或损失超出约定，可协商或诉诸法律确定。
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租房时，房东按单间租给我。我签了一年的合同，房东上来说房子是一房一厅。长期租房合理吗？
你可以主张优先购买权
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开发商让收房，但没有入住通知书没有竣工验收备案表算违约交房吗？
是，算违约。操作建议：1.向开发商发出书面通知，要求提供入住通知书和竣工验收备案表；2.如开发商不提供，可联系相关部门投诉或咨询律师；3.保留相关证据，必要时提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
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期房逾期交房要怎么解决
期房逾期交房，常见处理方式包括：协商、调解和诉讼。选择哪种方式取决于具体情况。首先尝试与开发商协商，若协商无果，可考虑申请第三方调解，最后若问题仍未解决，可选择向法院提起诉讼。
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在吗?
针对此类问题，常见的处理方式包括：1.与开发商协商维修或赔偿；2.向住建、质监等相关部门投诉；3.寻求法律途径解决。选择哪种方式取决于具体情况，如质保期限、合同条款、证据充分性等。建议先尝试与开发商沟通，无果后再考虑其他途径。
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如何投诉地暖不热，还是物业
供热质量是出现问题，而客服没有及时解决，可以继续向管理方党务“信访”部门进行投诉，如果还是没有解决问题可以继续向当地的区供暖办或者区市政管委投诉，如果还是没有解决可以继续向市委市政府信访部门进行投诉，一般用户反映暖气不热时，热力公司会马上派人处理，一般不会需要进行投诉。如果是自己家的暖气不热，物业一般情况都是不管的，可以打电话向负责本区域供暖的锅炉房或者换热站投诉，他们接到投诉后能直接指派工作人员去解决住户家暖气不热的问题。如果锅炉房或者换热站无法解决这个问题，那么可以给他们上级的供暖公司打电话进行投诉，供暖公司接到投诉后，会指派专人督促问题解决。如果供暖公司也无法解决，那么直接去当地政府供热管理办公室投诉。
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关于假离婚能重新分割财产
假离婚可重分财产。操作方式：1.收集对方隐藏或转移财产的证据；2.尝试与对方协商，达成新的财产分割协议；3.若协商无果，准备起诉材料，向法院提起诉讼；4.在诉讼时效内（发现之日起三年内）完成法律程序。
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我花租的房子，别人赖着不走怎么办
可以报警，但属于民事纠纷，建议先协商，不成可向法院起诉。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，承租人拖欠租金，出租人可寻求法律途径解决。若不及时处理，可能导致出租人权益受损，影响房屋的正常使用和出租人的经济利益。
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针对房屋存在质量缺陷时，如何依法进行退房流程
房屋主体结构质量不合格时，可依法退房。依据《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，如核验确属不合格，购买人有权退房，开发企业应赔偿损失。不及时处理可能导致居住安全隐患及财产损失。
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以丈夫的名义将房地产转让给妻子的费用是多少？
法律分析：丈夫把房产转到妻子手续流程及税费：赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书,写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。到公证处，办理增与公证，缴纳评估费千分之六，和公证费2。去房管局缴纳全额契税3-4，印花税万分之五。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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房子已过户给买方，但银行贷款还款户名没更改怎么办？
房子过户后，贷款户名应相应更改。依据《中华人民共和国民法典》，需先经银行同意变更贷款协议，否则可能因未及时更新户名而导致还款异常，影响信用或产生法律纠纷。务必及时与银行沟通处理。
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买了期房，然后现在负债了，这个房子能不能不要了。付的钱能不能退
期房能否退要根据具体情况判断。依据《民法典》规定，若开发商有违约行为导致合同目的无法实现，您可解除合同退房。若不及时处理，可能会面临合同继续履行的责任，造成经济损失。
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我在小区买的房子，一年只住3个月，物业费该怎么交？请告诉我！
物业费一般自交房次月起根据物业服务合同的约定交纳。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。《物业管理条例》第四十一条法律依据：《物业管理条例》第四十一条《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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在租房之前，看完房子，我们先付了定金，第三天就签了合同。签完合同后，我们该怎么办
买卖合同一经签订，中介公司作为居间服务方有权收取中介费，主要看合同如何规定，一般为违约方缴纳中介费。
杭州法律问答顾问
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房东不退押金要不回来。你要帮我要回来吗。要不回来，要出服务费吗
处理房东不退押金的方式包括协商、报警、投诉、申请仲裁和起诉。选择哪种方式取决于具体情况，一般先尝试协商，无果后再考虑法律途径。
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依据我国现行法律规定，回迁房是否必须具备预售许可证？
迁房不需预售证。商品房预售需满足条件并申请预售许可证：1.交付土地使用权出让金，取得土地使用权证；2.持有建设工程规划许可证；3.投入资金达总投资25%以上；4.办理预售登记，取得预售许可证明。未满足条件而预售将面临法律后果。
绍兴法律问答顾问
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如果我在租赁房屋时在租赁合同中增加条款，(乙方对甲方房屋发生的所有事故，我不应该承担法律责任。
在租赁合同增加一条：租赁人在租赁期间任何事故均由其本人承担。因为这个属于承租人个人事故，与租赁人毫无关系，在合同中加上一条就可以避免以后租赁的麻烦。
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家中安装监控摄像头是否违法？
家里安装摄像头不违法。目前我国法律对私人安装摄像头没有明确具体的法律规定，如果公民个人安装摄像头，是为了保护个人财产安全，拍摄的范围也仅仅涉及到个人生活空间和公共场所，一般不为法律禁止。但这并不表示摄像头就可以任意安装，如果侵犯了公共安全利益，对公共区域进行监控，对别人的肖像及隐私来说都是一种侵犯，行为是违法的，当然这里有个界限就是个人私自安装，不包括公共安全性质的。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
金华法律问答顾问
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房屋面积差超多少
处理房屋面积差问题，常见方式有：1.遵守当地人均面积标准，进行建筑规划。2.若已超标，可咨询当地相关部门了解确权登记流程。选择处理方式时，需考虑当地政策、法规及个人实际情况。
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