南阳房屋买卖法律问答

南阳
房屋买卖
本村买卖房屋没有过户原房主能申请新的宅基地吗
农村房屋变卖后，不能再申请宅基地。根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，出卖后再申请将不予批准。未及时处理可能导致违规占地，面临法律处罚。
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买房定金纠纷追诉期是多久
买房定金纠纷的追诉期一般为3年，自纠纷出现之日起计算。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，超过此期限可能无法获得法律保护。因此，遇到定金纠纷应及时采取法律行动，避免丧失权利。
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能否让亲戚住自己的公租房
常见的处理方式有：与亲戚沟通协商、签订书面协议、向公租房管理机构报备等。选择时，需考虑双方关系、法律规定及潜在风险。处理让亲戚住公租房的问题时，首先应与亲戚充分沟通，了解双方的意愿和期望。其次，为确保双方权益，建议签订一份书面协议，明确居住条件、期限和费用分担等。最后，根据公租房管理规定，可能需要向公租房管理机构报备。在选择处理方式时，需综合考虑双方关系、法律规定及潜在风险，确保合法合规。
许昌法律问答顾问
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看房确认书有没有法律效力
看房确认书具有法律效力，但具体操作需视情况而定。如双方意愿明确且内容合法，可作为维权依据；若存在争议或模糊条款，建议咨询律师进行明确。同时，确保认购确认书满足《民法典》的生效要件，以保障自身权益。
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老公在结婚之前的贷款影响到了征信，现在买房只登记我一个人的名字进行贷款会影响放贷吗?
在处理结婚前老公贷款影响征信进而影响房贷的问题时，若银行对征信有严格要求，可以考虑单独贷款或提供额外担保。若银行审核较为宽松，可以尝试共同贷款，但需确保双方都有良好信用记录。若贷款被拒绝，可以咨询律师了解是否有其他途径解决，如申请其他贷款产品或调整贷款条件。
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公积金能否异地贷款买房
公积金可以异地贷款买房，但需满足相关条件。各地政策有差异，需查询当地规定。出现贷款申请被多次拒绝，应及时咨询专业人士。
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约定了按揭房屋归属的房屋怎么处理
按揭房屋归属问题，处理方式因情况而异：1.若双方有书面约定，按约定处理。2.离婚时，首先尝试协议处理，可协商房屋归属、按揭贷款偿还等事宜。3.协议不成，可诉诸法院，法院将综合考虑双方贡献、子女权益等因素判决。4.注意保留相关证据，如购房合同、按揭贷款合同、还款记录等，以备不时之需。
许昌法律问答顾问
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2015年购买的首套房子是否可以退还房产税
法律分析：买房子的税可以退，但要满足退税的条件，比如个人或夫妻新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税。各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。可参照以下流程：一、取得房产证后如何退税，取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的税收通用缴款书。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。二、房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，20个工作日到账。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
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我买的房不想要了；想退房
与开发商再次协商，明确违约责任和退房条件。若协商无果，可以向当地住建、房产等部门投诉举报。必要时，寻求律师协助，通过法律途径维护自己的权益。
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购买五证不全的房屋是否适宜
购买五证不全的房屋存在风险，不建议购买。五证不全的房屋权属不明确，无法取得权属证书，不能上市交易，且可能涉及违法建筑。依据《城市房地产管理法》和《民法典》相关规定，不动产物权需经依法登记才发生效力，未经登记则不发生效力。因此，购买此类房屋可能面临无法取得合法产权、无法交易、甚至被拆除等风险。
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