贵州业主维权法律问答

贵州

业主维权

我们楼下的主管道漏水自己把厕所砸了找漏水的地方楼上的用给他平分修厕所的钱吗

处理此类问题的常见方式包括协商、调解和诉讼。首先尝试与楼上业主协商解决，若协商无果，可寻求社区或物业调解。若仍无法解决，可通过法律途径提起诉讼，维护自身权益。

贵阳法律问答顾问

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我不交物业费，物业起诉我

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

铜仁法律问答顾问

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我的房子是槽钢层，如何维权和补偿？

找评估公司评估确定

六盘水法律问答顾问

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交了车位费,不给车位怎么处理

交了车位费却未获得车位，可先与物业公司沟通协商，要求履行合同。若无果，可向住建部门或消费者保护协会投诉。若问题仍未解决，可收集证据，通过诉讼或仲裁等法律手段来维护自己的合法权益。

六盘水法律问答顾问

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业主委员会与物业公司签订的合同是否有效

业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的，业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

贵阳法律问答顾问

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有多少电话报告了火灾隐患？你不怕发生什么吗？然后我多次向相关人员反馈

你好，可以协商或起诉解决

六盘水法律问答顾问

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不打扫卫生的物业能否拒绝支付物业费？

可以拒交物业费的情形是：1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

铜仁法律问答顾问

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社区费用按小时计算。这个合法吗？

按照合同约定办理

六盘水法律问答顾问

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我买了一个停车位，我该怎么办？

你好，可以去投诉或者仲裁

毕节法律问答顾问

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修高速放炮震裂了房子要怎么做?

修高速放炮震裂房子，可协商赔偿或起诉。先与施工方协商，如协商不成，可收集证据向法院起诉，要求赔偿损失。选择哪种方式取决于双方协商情况和自身需求。

贵阳法律问答顾问

贵阳法律问答顾问律师

在农村地区，建筑物前面的建筑物应该闪烁多少米。

根据当地政策来的

黔东南州法律问答顾问

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管理办公室不管理，我可以拒绝支付物业费吗？

法律分析：可以拒交物业费，但是要分情况讨论。第一种情况是，业主以物业管理服务存在一定瑕疵，例如小区环境脏乱、部分设施没有及时修理、对业主投诉没有尽快处理等，业主以此为由提出拒缴管理费的，法院不予支持。理由是:?物业服务企业对小区的多个方面提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序、公共环境卫生等，其作为物业管理公司提供的服务具有公共性和整体性，服务于整个小区的物业，个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人亦极为不公。第二种情形是，物业服务企业在履行合同过程中不尽职责，提供的服务项目和质量与法定或合同约定标准差距明显，在处理这类案件时一般会考虑判决物业服务企业承担违约责任。在具体违约责任承担方式上，可以根据业主的诉求，酌定减少物业管理费的数额，从而平衡双方的利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

贵阳法律问答顾问

贵阳法律问答顾问律师

农村安装监控摄像头对准别人的门和院子是违法的吗？我该怎么办？

您好，您可以和对方协商让调整摄像范围解决

贵阳法律问答顾问

贵阳法律问答顾问律师

滞纳金22000,现在起诉我交齐所欠物业费5600,开发商和物业是一家的,四年没交物业费,我家门市后墙漏水?

您有赢的胜算，但需准备充分证据。根据《物业管理条例》，物业有责任对房屋进行维修。您可主张物业未履行维修职责，以此抗辩物业费及滞纳金诉求。若不及时处理，可能面临支付高额费用的风险。

贵阳法律问答顾问

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别人在我家门口的墙上贴广告是否违法？

法律分析：未经审批在墙上乱贴广告，其行为违反《广告法》和《城市市容和环境卫生管理条例》的相关规定，依法由工商机关或者市容管理部门对行为人依法进行处罚。给予违法行为人五日以上十日以下行政拘留，并处五百元以下罚款处罚；情节较重的，处十日以上十五日以下行政拘留，并处一千元以下罚款的处罚。法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第三十四条有下列行为之一者，城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位除责令其纠正违法行为、采取补救措施外，可以并处警告、罚款：（一）随地吐痰、便溺，乱扔果皮、纸屑和烟头等废弃物的；（二）在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画或者未经批准张挂、张贴宣传品等的；

遵义法律问答顾问

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购买商品屋顶20年漏水维修费用谁来承担？

楼顶漏水维修的费用承担人：1、若是房主本人造成的损坏导致楼顶漏水，则由自己承担维修费用；2、若是由邻居造成的漏水，则由邻居承担；3、若是开发商在开发过程中遗留的质量问题，则由开发商承担。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

贵阳法律问答顾问

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破坏小区的东西被物业勒索

关于业主维权，业主可以去当地的房管局物业管理科去投诉，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行也可以去当地法院起诉。

贵阳法律问答顾问

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需要物业管理处理，这样的物业管理应该负责。

太阳能漏水物业有责任帮忙协调。首先，楼顶的太阳能出现漏水情况，第一时间找物业协调，楼下（相邻人）有义务进行配合与给予方便。如果物业协调不了，能够证明漏水是楼下太阳能自身或底座漏水，可以直接要求楼下承担侵权责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

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社区未处理导致老人摔倒，物业需要承担多少责任

法律分析：原则上物业是管理小区公共区域的，如物业存在过错可以要求其承担一定的过错责任，需要赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

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房子刚装修好，被楼上淹了

1、房子被楼上淹了的房主可以采取以下方式进行索赔：（1）与楼上的业主进行协商，协商一致的，就协议确定的结果进行赔偿；（2）无法协商或者协商不一致的，可以申请调解组织进行调解；（3）调解不成的，可以向法院提起诉讼。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十九条，承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)继续履行；(八)赔偿损失；(九)支付违约金；(十)消除影响、恢复名誉；(十一)赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第一千一百八十四条，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

贵阳法律问答顾问

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自带后门，物业说是消防通道，合理吗？

法律分析：这类后门大多是消防通道，物业无权封闭，但是商铺使用人自己也不能随意开放该通道供外人自由进出。且商铺用户要为该通道承担管理责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百八十三条因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

贵阳法律问答顾问

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高压线能否安装在屋顶上

应该由专业技术部门鉴定

贵阳法律问答顾问

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商品房是否必须配备公共停车位？

具体要看小区的规划图

遵义法律问答顾问

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自来水公司不给业主开水，那么业主找开发商还是自来水公司

法律分析：自来水公司的直接管理部门是当地的建设委员会，投诉自来水公司的方法为：1.遇到的问题可向建委监察部门投诉。2.拨打当地的市长热线。3.还有一个有效的方式是向当地电视台等新闻单位请求协助。法律依据：《物业管理条例》第五十四条专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

贵阳法律问答顾问

贵阳法律问答顾问律师

现在屋顶漏水严重，他们一直没有解决

法律分析：住宅楼顶楼屋顶漏水可以报请物业进行维修。主要原因如下：1、房屋的顶部渗水，按照建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，屋面防水工程质保期限是五年，如果在房屋交付五年内，房屋的建筑施工单位应该对其提供维修，在此期限内，通知物业公司，让其联系开发商或房屋建筑施工单位维修；2、如果房屋交付超出五年的质保期限，则通知物业，物业公司利用业主交纳的公共维修基金进行维修，因为屋面防水工程属于楼体的公共部分，其损坏，物业公司应予以维修。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

贵阳法律问答顾问

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房屋采光鉴定是哪个部门？

您好，请问你要鉴定什么

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承包商向业主索赔成立的条件包括有哪些

承包商索赔需满足四条件。一、证明实际额外费用或工期损失；二、损失非因自身过失；三、风险不应由自己承担；四、在规定时限内提出书面索赔意向。

遵义法律问答顾问

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我家是老小区，老化漏水，这个维修应该由谁负责

楼上的下水管道在我家漏水谁负责需要具体情况具体分析，如果是因为楼上造成的漏水，由公司承担责任的。如果是正常老化、自然损坏的话，由管理者负责且物业负责维修的。

遵义法律问答顾问

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我购买的商店整体关门。是否还要支付物业费？

商场乱收商户费用可以向物价局或消费者协会投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

贵阳法律问答顾问

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支付了物业费，没有支付停车费，物业有责任吗？物业监控看不出我的车是怎么刮的.

法律分析：在小区车被刮了物业有责任。根据相关规定，保安措施和防范工作方面存在疏忽导致业主财产安全受到损害时，应当依法承担相应的法律责任。但是物业公司在进行物业服务时，在保安措施和防范工作方面不存在疏忽和过失，尽到了管理、保障义务，物业公司就不应承担案外人犯罪行为所致的损害结果的民事赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

贵阳法律问答顾问

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小区超过几点是扰民的

小区扰民问题，可多渠道投诉。向社区反映，要求管理；报警处理，警方会协调双方；向环保部门投诉，通过法律途径解决。不同情况选择不同方式，确保问题得到妥善处理，维护自身权益。

铜仁法律问答顾问

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小区里的房子已经付了钱，是否可以拒绝支付物业费？

可以通过业主委员会出面向物管公司交涉，还可以以拒绝缴纳物管费来维权

黔西南州法律问答顾问

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地下顶管施工，需要赔偿地面费用吗？

是否赔偿需视情况而定。若施工造成地面损害，根据《民法典》规定，需承担相应责任。具体处理方式包括协商赔偿、提起仲裁或诉讼，以及请求调解。协商不成时可考虑法律途径解决。

贵阳法律问答顾问

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我买了一个停车位，合法吗？

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

贵阳法律问答顾问

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高楼单元门口要在侧面气一个残疾人无障碍斜坡一楼住户以影响房价为由不同意施工怎么办？

违建；可以向城管反映

六盘水法律问答顾问

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屋顶被压坏，我们该怎么办？

建议协商，双方协商不成的，可以通过诉讼程序解决

贵阳法律问答顾问

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连廊封窗属于违建吗

连廊封窗属违建。处理方式：1.向房管所申请合法手续，确保封窗行为合法。2.如已违规封窗，应尽快自行拆除，避免面临法律处罚。3.咨询专业律师或相关部门，了解具体法律要求和操作流程，确保处理得当。

六盘水法律问答顾问

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延边改造房屋可以怎么算赔偿

延边改造房屋赔偿包括房屋和周转补偿。房屋补偿按结构和折旧程度划档计算。周转补偿则考虑临时居住条件，按人口补贴。协商不成可申请评估，仍不满可提起诉讼。

六盘水法律问答顾问

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房子里的水泡了家具和门套，物业该怎么赔偿？

法律分析：根据我国法律规定，由物业按照实际损失进行赔偿。法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。《房屋建筑工程质量保修办法》第十条发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。《中华人民共和国民法典》第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

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村民盖新房不拆旧房影响邻居盖房子影响我们，邻居门冲着我们开的

侵犯相邻权可依法维权。具体操作：1.收集证据，证明旧房影响邻居盖房的事实；2.尝试与邻居协商，寻求解决方案；3.协商不成，向村委会或相关部门投诉；4.必要时，可向法院起诉，要求停止侵权并赔偿损失。

六盘水法律问答顾问

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一家装修公司未经业主许可，拍摄业主家正在建造的房屋，能否起诉

你好，可以起诉处理

遵义法律问答顾问

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城管锁车我把锁弄坏了怎么办？

城管锁车后强行开锁后果如下：1、被管控的城管和公安依法处罚，予以罚款、训诫乃至行政拘留；2、处警告或者二百元以下罚款；情节严重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。城管锁车后怎么处理1、去城市管理执法局处理。等年审时候处理，城管贴牌都可以在车管所里处理；2、接受处罚时候，请带上违法停车的机动车行驶证和违法停车处罚书。：《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的；（二）扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的；（三）扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的；（四）非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的；（五）破坏依法进行的选举秩序的。聚众实施前款行为的，对首要分子处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

六盘水法律问答顾问

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我的房子一直空置，现在物业全额收取物业费，这合理吗？

空置房收取全额物业费可能不合理，一般收取70%。根据《物业服务收费管理办法》，物业费应区分性质特点定价。如物业不按规定收费，可能会影响业主权益，导致纠纷。

贵阳法律问答顾问

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我住在四楼，该找谁赔偿损失啊

一、查清情况再做判断。房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。二、交涉执行方法。查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，开发商就应担负起相关责任。因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。法律依据：《民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

遵义法律问答顾问

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物业在2016年交房时收到了维修基金，可以起诉吗？

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

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法庭查封车辆已经两年多了，到车管所怎么办才能解封

如果要解封车辆，需要被申请人履行判决或者提供其他担保。如果判决已经实际履行完毕，可以到法院申请解除查封。由法院下达解除裁定书后，拿着裁定书到车管所解封。车辆查封状态即为解除。解封需要法院出具解封的法律文书，由法官去车管所办理；法律规定的查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。

遵义法律问答顾问

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房子卖掉了物业费多交怎么处理

房子卖掉后物业费多交，可申请退款或用于抵扣。选择退款需向物业公司提出书面申请，提供相关证明材料。选择抵扣则与物业公司协商，将多交的物业费用于抵扣后续物业费。

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