房产纠纷法律问答

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房产纠纷
签了合同。我能把钱拿回来吗？
法律分析：装修合同签订后，对方存在违约行为或者合同无效的，当事人可以主张退还合同款。根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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他不给我介绍费，怎么办？
及时搜集证据通过诉讼解决
自贡法律问答顾问
自贡法律问答顾问律师
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租房纠纷应该打什么电话投诉？
法律分析：租房纠纷可以打消费者投诉举报电话。不过一般是先协商，协商不成找法院起诉解决。房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执，这个属于民事纠纷。此时租房出现纠纷解决办法有：1.协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;2.如果协商不成的，应该由民事诉讼或者申请仲裁来解决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
达州法律问答顾问
达州法律问答顾问律师
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三年房产证过户手续费多少？
法律分析：房产证过户收费包括以下几种:一、买房人应缴纳税费：（一）契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)（二）印花税：房款的0.05%（三）交易费：3元平方米（四）测绘费：1.36元平方米（五）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：（一）交易费：3元平方米（二）印花税：房款的0.05%（三）营业税：差价的5.5%(房产证未满5年的)（四）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
林芝法律问答顾问
林芝法律问答顾问律师
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对面邻居把电瓶车停在我家门口怎么解决？
1、邻居在门口乱堆乱放杂物，影响出行，是比较简单的民事纠纷，建议邻里之间首先协商解决，这样不伤和气，以后可以更好相处。2、如果不能协商一致，可以找物业、业委会或者居委会投诉。物业是居民楼的管理单位，有义务解决楼道乱放杂物问题，也有义务为居民调解纠纷。3、如果物业与居委都解决不好，可以到法院起诉，由法院判决。判决生效后邻居仍然不收起杂物的，可以向法院申请强制执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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租房两个月第二个月能不交房租拿押金吗？
租房押一付二就是交二个月的房租的同时再交等同一个月房租的押金，押一付三就是交三个月房租的同时再交等同一个月房租的押金。收取押金的主要目的是房主害怕承租人违约和破毁出租人的财物而采取的对自己的保护性措施。根据协商的情况不同，可以有很多种。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
绥化法律问答顾问
绥化法律问答顾问律师
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我买了二手车，但是合同写了告诉我真实的车况，这种情况欺骗了我该怎么办
你好，通过中介进行协商
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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婚纱店可以退还押金吗？
根据合同约定处理，建议协商解决
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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自己填的，有使用权吗？
协商不成的话可以起诉
海东法律问答顾问
海东法律问答顾问律师
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谁负责买一辆二手车却不让人检查？
你好，根据案件具体情况确定
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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买了十年的房子，我该怎么办？
开发商建的楼漏水了买受人可以要求开发商限期整改，一并赔偿整改期间的损失；漏水问题不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买受人可以要求退房，由开发商进行违约赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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我们必须去开发商那里，我们没有通知我们图纸的变更，也没有通知我们房子的交付。我们该怎么办？
,1、施工、监理、业主都有权提出设计变更。一般是由施工提出，施工、监理、设计、业主一起协商后确定。手续应是：施工提出申请--监理、设计给予审批——业主确定——设计出设计变更联系单和设计变更图。2、正常程序是设计变更手续办理好后，施工单位有变更的书面材料再进行变更部位的施工。但现场许多工程的情况是：业主、监理口头同意变更，先施工后办理变更手续；业主、监理口头同意变更，施工和变更手续同时进行。施工过程资料一定要在设计变更资料后。。主要的还是业主同意的，都没问题。3、对于合同里没有涉及的问题，应在工程开工前期的图纸会审会议中提出，大家协商处理，后期的按施工合同条款中规定的执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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邻居盖了房子，导致我们没有进出的路，这是违法的。
您好，建议协商解决，协商不成可以报警
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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租房没有签合同，住了两三天觉得不合适可以退房吗？
没签租房合同可以退房。当事人没签租房合同的，一般可以按照口头约定履行租赁关系，视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系，终止房屋租赁的权利义务。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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房产证只有女方的名字，有必要到房产局更改吗？
在双方离婚后，更改房产证上姓名的手续是携带当事人的身份证、离婚证或者离婚判决书、房产证等相关证明材料，到房产所在地的房产管理部门申请房产变更登记；完成过户手续后，房产的所有权依法由房产证上登记的一方拥有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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物业是否有责任赔偿？
业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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有没有规定回迁房不允许增加部分面积？
你好，请参照在当地公告的拆迁补偿安置方案上面的具体规定，祝好
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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房屋出租，如何解决
根据警察的流程进行处理
合肥法律问答顾问
合肥法律问答顾问律师
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我家前面的邻居在他家屋顶上安装了光伏发电设备，我有权阻止他安装吗？
安装光伏发电被邻居告上法庭要分为两种情况：1、在个人的阳台是不需要和邻居协商的，但需要物业开局允许安装的证明；2、如果影响到他人的，对方有权控告。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第二百九十二条动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。第二百九十四条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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根据国家规定，低压电线杆离民房最近的水平距离是多少？没有任何解释。供电局这样做合法吗？
可以跟电业部门协商解决
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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我买了宅基地，盖了房子，合同有效吗？
法律分析：合同的内容要合法就有效。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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物业公司起诉我不交物业费，我怎么反诉
【法律分析】：因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据：以及需要说明的相关事项等内容。【反诉人在证据部分，可以申请证据保全，也就是在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，可以申请证据保全。申请时，应说明什么证据需要保全，证据种类，还应说明证据由什么人持有及其具体理由。【【法律依据】：《民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。【《民事诉讼法》第五十九条委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。【【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考。如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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租房子交了定金不签合同能不能租给别人？
依据你们约定或是证据处理
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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商铺门口的停车位与商铺之间的距离有规定吗？
国家法律目前没有明确的规定，但在设计小区总平面图的时候会按照规划设计要求的停车位数量设置，考虑一定的距离，但不是强制性要求
吉林法律问答顾问
吉林法律问答顾问律师
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二手车交易发票的有效期是多少？
你好，按照合同约定处理
三门峡法律问答顾问
三门峡法律问答顾问律师
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可以租房子要求房东装修房子吗？
承租人可以装修房屋，但是得经过出租人的同意。根据2021年实施的《民法典》第七百零九条的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。法律依据：《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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拆迁户不用交物业费，买房人要交物业费吗？
拆迁房收物业费合理。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。因为安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房，商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。拆迁安置房的性质与商品房也没差别，但一般物业费标准会低于同类的商品房，不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同，详细可以咨询当地物价局。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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我这边的一个装修工人一直拖延装修时间，不给钱就不做，有办法解决这个问题吗？
协商不成可以起诉解决
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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农村民房自来水管漏水由谁负责？
您好，需要根据漏水原因等分析
亳州法律问答顾问
亳州法律问答顾问律师
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本人在婚介所交了费用，但没签合同就想退款
要求婚介退款的方法如下：1、可以先和对方积极协商，看婚介是否同意退款，协商不成的话，可以以合同纠纷为由向人民法院提起诉讼，要求对方退款，如果对方违约的，还可以要求对方承担相应的违约责任并赔偿损失；如果双方未签订合同或者发生合同中未明确约定的情形，依据实际情况确定责任方，双方先行协商解决，当然在双方产生争议之后，能自愿承认违约责任的，在能够协商的情况下还是优先协商解决；2、可以到对方住所地或者合同履行地的法院提起诉讼，起诉时，需要提交身份证复印件、起诉状及相关证据材料。起诉状应当载明双方当事人的基本信息、以及具体的诉讼请求和事实理由。若协商不成的还可以在消费者协会等部门进行投诉；还可以到法院起诉要求退款。如果是尚未开始履行约定的义务，双方可以协商提前终止该合约，并要求返还已经支付的相关费用。：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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举报小餐馆消防问题该说什么
举报小餐馆消防问题，您可以选择向消防大队、公安机关或政府乡镇机关举报。选择时，考虑便捷性、专业性和处理效率。若情况紧急，建议直接拨打119或110；若问题较为常规，可向就近的政府机关反映。请根据实际情况选择合适的举报方式。
芜湖法律问答顾问
芜湖法律问答顾问律师
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我租的房子签了三月份的合同，可以退还押金吗？
您好，依据合同约定处理
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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就是房子卖了2年后能不能再买回来
房子售出后一般无法直接买回，因为产权已转移给他人。根据相关法律法规，如《合同法》保护买卖双方的权益，确保交易的稳定性和合法性。若需再买回，需与现房主协商达成新的购买协议。否则，强行要求回购可能涉及违法行为，并可能承担法律责任。
天津法律问答顾问
天津法律问答顾问律师
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医疗污水处理标准是怎样的
医疗污水处理常见方式包括物理法（如沉淀、过滤）和生物法（如活性污泥法、生物膜法）。选择时应考虑污水性质、处理效率、成本及环境要求。对于含有特殊污染物（如药物残留、病原体）的医疗污水，可能需要结合多种方法进行处理。
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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二手房买卖纠纷打官司费用要多少钱
二手房买卖纠纷打官司的常见处理方式包括调解、仲裁和诉讼。调解适用于双方争议不大，希望通过协商解决的情况；仲裁则是一种较为快速和保密的解决方式，但需要双方同意；诉讼则是通过法院解决争议，费用较高但具有强制执行力。选择处理方式时，应考虑案件性质、费用和时间成本。
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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想咨询烂尾房?
如果开发商不同意解除合同并赔偿，您可以通过以下方式处理：首先，尝试与开发商进行进一步的协商，明确双方的权利和义务。如果协商无果，您可以选择向当地房屋管理部门或消费者协会进行投诉举报。最后，若以上方式仍不能解决问题，您可以收集相关证据材料向法院起诉，要求解除合同并请求开发商承担违约责任。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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装修时可以在非承重墙上开窗吗，有没有法律规定
装修非承重墙开窗，应分情况处理：1.住宅内立面非承重墙，一般可开窗，但需确保不影响房屋结构安全。2.住宅外立面非承重墙，需先向城市规划行政主管部门申请批准，获批后方可开窗。3.若未经批准擅自开窗，可能面临法律责任，应及时咨询专业律师并采取补救措施。
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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我家多次协商失败。我该怎么办？
协商或是诉讼处理
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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名下房子卖掉后再买房算首套吗
处理方式因个人情况而异。若首套房贷款已结清，再购房可享首套政策；若未结清，则按二套政策。选择时，需考虑贷款利率、首付比例等因素。建议咨询专业人士，根据个人财务状况和购房需求，选择最合适的处理方式。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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我想了解一下，农村里的宅基地所有权归国家还是村集体还是现在所居住的个人
农村宅基地通常归村集体所有，个人享有使用权。农田土地所有权一般归国家。用农田换宅基地涉及土地性质变更，需办理相关手续。如未办理，可能面临法律风险和产权纠纷。建议咨询当地土地管理部门了解具体政策和操作流程。
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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我付了三个月的房租和1000押金。但由于工作原因，没有合同。我可以要求房东退还剩下的两个月的租金吗？
你好，按照租房合同约定处理
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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与人合租，合租的签的合同，合租人提前违约解除合同，我可以要回押金和房租嘛
您好，能否要回押金和房租取决于租赁合同的约定。如果合同规定提前退租不退押金，则可能无法要回。房租部分，若双方协商同意，可部分退回。如对方不同意，可考虑通过法律途径解决，而不是直接报警。不及时处理可能会导致您承担不必要的经济损失，且影响您的法律权益。请依据《中华人民共和国民法典》相关规定来处理此事。
海东法律问答顾问
海东法律问答顾问律师
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甘肃改造房屋该怎么样给赔偿
甘肃改造房屋赔偿包括恢复原状和赔偿损失，通常依据当地房屋评估价格和装饰商定价格确定。若未及时处理赔偿事宜，可能会引发纠纷，影响改造进度和居住权益。法律依据《地质灾害防治条例》规定，因救灾造成的损失应给予相应补偿。
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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村委会有权拆除农民的合法房产吗？
村委会无权直接拆除农民的合法房产。依据《中华人民共和国行政强制法》，只有行政机关有权在法定条件下强制拆除违法建筑。若农民的房产是合法的，村委会拆除将违反法律，农民可通过法律途径维护权益。如果村委会非法拆除，可能导致农民财产受损、生活受困，且可能引发社会矛盾和冲突。
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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签了6个月的租赁合同.但如果你提前退房，你能退还押金吗？
法律分析：提前退租是可以退还押金的。押金是作为房租的一笔预付款，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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楼下说楼上漏水，费用谁来承担
发现楼上漏水的，楼下的户主应先找楼上业主协商，就赔偿金额及责其其他赔偿事宜达成共识；如果双方无法就协商金额达成一致的，被淹的户主可以向法院起诉，以自己权益被侵害为由申请损害赔偿。法律依据：《民法典》第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。
中山法律问答顾问
中山法律问答顾问律师
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农村自建房由我出资，以免以后发生纠纷怎么办？
发生农村自建房纠纷时，双方当事人可以进行协商，如果不能协商一致，可以请求村民委员会进行调解，若调解不成，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
福州法律问答顾问
福州法律问答顾问律师
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小区住宅楼外墙脱落,已过质保期,维修该脱落部分,费用是由该楼栋业主承担,还是小区业主承担,如动用住房维修基金?
外墙脱落问题应及时处理。若已过质保期，可考虑以下操作：1）有住房维修基金时，经业主同意后使用基金进行维修；2）无住房维修基金时，由整栋楼业主共同承担维修费用。在处理过程中，应注意选择有资质的施工单位，并确保施工质量，以避免未来出现类似问题。及时处理外墙脱落问题，不仅可以保障业主的居住安全，还可以避免可能的法律纠纷。
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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母亲卖掉了农村自建的房子，孩子能把房子还回来吗？
可以通过法律途径救济
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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安置房买卖和赠予，哪个税费更少？
安置房买卖与赠予的税费问题需分情况处理。若房产证或契税填发时间满5年，推荐买卖过户，税费相对较低；若不满5年，可考虑先赠予再出售，但需注意赠予的税费成本。具体操作上，买卖过户需签订买卖合同、缴纳契税和印花税；赠予需签订赠予合同、办理公证（可能需评估）、缴纳契税和印花税。选择时需综合考虑税费成本、时间成本等因素。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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我名下有房子还在还款但是最近男朋友准备全款买房加上我的名字有影响吗?
在不同情况下，处理方式有所不同：1.若双方已确定产权份额，应确保购房合同和贷款协议中明确标注；2.若贷款银行有相关政策限制，需提前咨询并调整购房计划；3.签订书面协议时，应详细列明双方的权利义务、违约责任等条款，以确保双方权益得到保障。同时，务必注意保留相关证据，以备不时之需。
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前邻楼屋顶放置太阳能发电板，影响我采光怎么办
受影响人可以直接要求邻居停止侵权、排除妨碍。如邻居拒不改正，受影响人可以到法院起诉解决。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍、赔偿损失。相邻关系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相邻所有人在使用或经营这些相邻的不动产时，相互发生的权利义务关系。在相邻关系中，一方在使用或经营自己的不动产时负有不得妨碍对方合理行使权利的义务，同时也有权要求对方不妨碍和侵犯自己权利的合理行使。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
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谁来负责我家太阳能漏水弄湿顶层居民的屋顶？
太阳能漏水物业有责任帮忙协调。首先，楼顶的太阳能出现漏水情况，第一时间找物业协调，楼下（相邻人）有义务进行配合与给予方便。如果物业协调不了，能够证明漏水是楼下太阳能自身或底座漏水，可以直接要求楼下承担侵权责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
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房东不搭理人不退押金
如果合同中明确约定了违约不退押金，通常情况下，房东有权不退回押金。但你可以检查合同的其他条款，看是否有其他方式可以要回押金，如违约金、赔偿等。同时，如果房东的行为构成了非法扣押押金，你仍可以通过法律途径争取押金返还。
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我还未成年，可以用父母的身份证租房子吗？
未成年可以不可以租房，情况具体分析如下：1、是因为未成年人的民事行为能力有限，属于非完全民事行为能力的未成年人和限制民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理租房手续；2、但是，如果16至18周岁依靠自己收入为主要生活来源的未成年人可以独立办理租房手续。：《中华人民共和国民法典》第十八条法律依据：《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。租给未成年人房子犯法吗1、房子租给18岁以下的未成年人不违法，但是可能不具有法律效力，出租人要承担未尽到注意义务及因此导致的不利后果；2、未成年人租赁房屋可能无效，但不是绝对的，要根据未成年人的租房行为是否具有相应的行为能力判断。
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我买了二手房，签合同的时候写的离开床，这是违约吗？
合同中有说明具体哪些家电吗
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学校宿舍疏通厕所学生支付费用
学生支付学校宿舍疏通厕所的费用，可能涉及学校后勤管理与学生权益问题。一般来说，学校作为宿舍的管理者，应负责日常维护，包括厕所疏通。学生支付此类费用可能不符合相关法规。
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买新房的中介答应给我佣金，他给我什么个人所得税
佣金收入应当缴纳个人所得税。房地产销售佣金一般按如下方式进行交税，如果是企业来销售，则佣金应该作为企业收入的一部分，按服务费进行缴纳，具体的税率根据企业是否属于一般纳税人来确认，如果是个人的佣金，则计入到个人劳务所得，按综合所得来计算交税。1、按照法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例相关规定可得，对于佣金收入，应当按照劳务报酬所得项目对个人所得税完成缴纳。2、佣金收入的构成部分分别是展业成本及劳务报酬。对于展业成本部分，个人所得税无需征收。按照目前实际情况来看，暂定展业成本比例是每次收入额的40%。3、按照一个月内取得的佣金收入为一次收入，每次收入先减实际缴纳的营业税及附加，接着减去本公告第二条规定的展业成本所得的余额，其个人所得税按照个人所得税法相关规定计算缴纳即可。提成的算法：房地产销售人员的主要工资来源就是业绩提成了，业绩提成是与任务量挂钩的，一般情况下，每个销售人员都有年度销售任务和月度销售任务两大块，工资与月销售任务达成和年度销售任务达成息息相关。业绩提成=月度实际完成销售额*佣金比例*销售额完成比例百分比。销售额完成比例百分比=实际销售额完成额计划销售任务完成额。佣金比例根据各公司的实际情况来定，大部分在0.15%左右，从公式中也可以看出当月任务与目标值之间完成的越好，那么奖励金额越多，反之，越差就越少，所以对于销售人员来说，不仅要提高销售额，还要超额完成月度销售任务才能拿到更多的提成。
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房子延期交付是怎么赔偿的
房子延期交付属于违约，卖方需承担违约责任。若合同中有违约金约定，则按约定赔偿；若无约定，一般按同地段同类房屋租金计算违约金。如不及时处理，可能导致买方权益受损，进一步引发法律纠纷。
西安法律问答顾问
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房屋纠纷的专业解决策略
房屋纠纷解决策略因情况而异：1.协商：双方直接沟通，寻找共同解决方案。2.调解：第三方协助下，促使双方达成和解。3.仲裁：若合同有仲裁条款，双方可提交仲裁机构裁决。4.诉讼：无法协商或调解时，向法院提起诉讼，法院依法判决。处理时需注意证据收集、法律规定和诉讼时效等问题。
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