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我刚在上海买了套二手房，买卖合同中根本没有评估费和贷款手续费的约定，签贷款合同的时候冒出了个贷款公司，签之前也没说收费签完说要收千分之一评估费和500元手续费，但我并没有和贷款公司有任何书面的约定，中介也事先没有告知该费用。我应该付吗？有没有标准？谢谢

房产纠纷 2018-08-30 22:02 人浏览

共3位律师解答

中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅体现在合同主体，在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。
总之，在二手房买卖市场中，中介二手房买卖合同，明确了合同主体的权利义务，对三方起到了一定的规制作用。　　中介二手房买卖合同明确合同主体为三方，在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。
这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。　　中介二手房买卖合同明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分，中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。
　　中介二手房买卖合同合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。

房产纠纷律师团队
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2018-08-30 21:41

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二手房(住宅)交易贷款需要哪些费用　　
(一)交易费用　　
1.契税：房价
1.5%普通住宅;3%非普通住宅　　
2.交易手续费：5元/平方米*建筑面积　　
3.印花税：
0.05%　　
4.权证登记费：80元　　
5.权证印花：5元　　
6.配图费：25-260元/套　　
7.营业税及附加：售价×
5.55%(两年以内)　　
8.买卖合同公证费：50万元以下
0.3%;50万—500万
0.25%+350;500万—1000万
0.2%+2750;1000万—5000万
0.1%+7750　　
(二)贷款费用　　
1.商业贷款保险费　　
2.贷款公证费：贷款额的
0.3%　　
3.抵押登记费：200元　　
4.估价费：100万以下500元;100万—150万1000元;150万—300万1500元;300万以上3000元　　
5.公积金贷款担保费　　
(三)车位税费　　
1.车位契税：按车位作价的3%征收　　
2.车位手续费：按车位作价的
0.5%征收　　注：　　
1.合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半　　
2.交易手续费买卖双方各半　　
3.营业税及附加由卖方支付　　
4.其他费用全部由买方支付

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2018-08-30 21:49

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一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:　　
一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。　　
二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。　　
三、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。　　
四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。　　
五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。　　
六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。　　
七、合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限，当事人要求变更或撤消合同的条件，以及如果合同无效或被撤消，财产如何进行返还。　　
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。　　
九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件，或不能进行变更、转让的禁止条件。　　
十、附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。　　在签订二手房买卖合同时，买卖双方都要从法律的角度，把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确，如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款,这样能最大限度地避免纠纷发生并规避特定的风险。

法律快车咨询顾问

2018-08-30 22:02

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