你好，律师，在没有房地产许可证的情况下买房子安全吗…
房产纠纷
2020-04-10 02:42
人浏览
共4位律师解答
-
买房子没有房产证不受法律保护。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
没有房产证房子一般属于小产权房，不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。 -
根据规定，商品房买卖登记必须提供登记申请书、商品房权属证明书、房屋平面图、商品房购房合同及发票、期房抵押换发他项权证登记申请书（房屋设定有抵押的）、抵押委托书（房屋设定有抵押的）、申请人身份证明、申请人婚姻状况证明（核对原件）、开发商法定代表人身份证明、开发商法人授权委托书、开发商被委托人身份证明。
-
开发商违约了怎么办？
1、开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料
在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
2、注意诉讼时效问题
鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。 -
房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
平台潍坊律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，律师，在没有房地产许可证的情况下买房子安全吗…
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房子没备案的解决办法是什么
#房产纠纷人浏览
-
我没有房地产许可证买房子，我现在就要搬。
-
你好，律师，在没有房地产许可证的情况下买房子安全吗…立即咨询当前10,874位律师在线
-
建筑工程施工合同示范文本
#合同纠纷人浏览
-
你好，律师，在没有房地产许可证的情况下买房子安全吗…
-
个人购房合同范本
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我想开一家早餐店，但我的房东没有房地产许可证，没有房地产许可证可以管理吗？
-
借用资质签订的建设工程施工合同的效力
#合同纠纷人浏览
-
我要买房子。没有房地产许可证怎么安全？
-
但是没有许可证，可以经营吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
建设工程施工合同垫资合法吗
#合同纠纷人浏览
-
请问我把企业的六证（法人身份证正反面。营业执照。排污许可证。安全许可证。开户许可证）如抵押贷款等……
-
预售合同房管局备案吗
#合同纠纷人浏览
-
我已经搬家了，但是没有购买合同，只有替换合同……房子没有得到国家批准，无法取得房地产许可证，这种情况需要付房产费吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
施工许可证
#建设工程合同知识人浏览
-
你好，如果没有房地产许可证的话，
-
没交房可以办房产证吗
#房产纠纷人浏览
-
如何网签购房合同
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你没有房地产许可证吗？
-
房产已网签可以退吗
#房产纠纷人浏览
-
你好！我是xx农业贸易市场的小住户。我的房子已经没有房地产许可证8年了，我们没有房地产许可证。
加载中