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前期物业服务合同规定，商品房在交房时，要求买受人先预交半年的物业服务费，以后的物业服务费用将按季度交纳，并且还要在每个缴费季度前一个月内交纳，逾期要交滞纳金。他们这样做是否合法？

房产纠纷 2018-08-31 23:21 人浏览

共3位律师解答

关于逾期交房的违约责任
1、房屋买卖合同，关于逾期交房的违约责任。如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的。
2、如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的，则视为双方已完成房屋交接手续。

房产纠纷律师团队
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2018-08-31 23:01

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如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任：　　
1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);　　
2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。　　交房按合同约定的日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

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2018-08-31 23:04

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按规定交房以下费用，其他不符合规定，新交付的房子需要缴纳的费用：　　
1、按照房价款的3%缴纳维修基金，办理房产证。　　
2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。　　
3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)　　
4、需要装修的，缴纳装修保证金。装修完成后退还。　　
5、测量面积大于合同面积的补缴差价。　　
6、仔细验房，将不合格的质量问题跳出来，让开发商整修。

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2018-08-31 23:21

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