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你好，我好像是通过中介租了二手房东的房子，今天局卫会把原房东的名字登记为a，和我们签约的这个名字登记为b

离婚 2020-04-06 16:40 人浏览
共3位律师解答
  • 根据规定，房屋租赁双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
    《城市房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
    第十五条，申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
    （一）书面租赁合同；
    （二）房屋所有权证书；
    （三）当事人的合法证件；
    （四）城市人民政府规定的其他文件。
    出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
    出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
    民事法律律师团队律师
    民事法律律师团队
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    2020-04-06 16:28

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  • 房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。
    实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。
    法律快车咨询顾问律师
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    2020-04-06 16:31

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  • 在具体实践中，租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：
    1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
    2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
    3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。
    毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;
    4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
    5、找一家正规的房屋中介公司。
    最大程度地帮助租户维护自己的利益。
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    2020-04-06 16:40

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