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.爸爸妈妈有一套房地产??家里有两个女孩一子??爸爸妈妈想把房产赠与孩子??必须该怎么办

房产纠纷 2020-04-29 17:54 人浏览

共4位律师解答

父母将本应在自己名下的拆迁还建房屋(父母的拆迁还建房本应办到自己名下)写在女儿名下,法律上是一种赠与行为.对于这种赠与的认定,女儿是否结婚所导致的法律后果完全不同.最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）规定:第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

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2020-04-29 17:42

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父母签订赠与房产给儿子的合同，并办理公证手续。等偿还完贷款，办理过户手续即可
《中华人民共和国合同法》
　第一百八十五条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
　　第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

房产纠纷律师团队
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2020-04-29 17:48

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你好，光有房子大小不行，还得有房价。给你个参考吧：
一、营业税：成交价*
5.6%　　
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
二、个人所得税：
1、按差额的20%征收　
2、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
三、契税：　　
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　
2、成交价*
1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

平台法律顾问团队
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2020-04-29 17:54

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办理房产赠与公证要注意哪些，　　虽然取得赠与公证书可以迅速办理过户手续，但应注意几个事项：　　一是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;　　二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;　　三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。　　第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有抚养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。特别提醒，办理房产赠与必须慎重。　　相关知识延伸阅读：哪些房产合同需进行公证　　根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中有关规定，以下几类事项必须办理公证：　　
(1)继承房产，应当办理继承权公证书;　　
(2)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续;　　
(3)赠与房产，应当办理赠与人的赠与合同公证书;　　
(4)有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

法律快车咨询顾问

2020-04-29 17:53

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