在1990年由我爷爷单位分给我爷爷住房一套租住。1994年实行房改后开始购买房屋部分产权一直到2000年元月付房款5次共计28443.53元购房款。2000年6月爷爷再婚，后由于单位房改房要求100%买断产权，在2002年补交了100%产权剩余房款7761.92元随后领到房产证。（后够得房屋剩余产权未加对方任何工龄福利,房屋一直由我爷爷单独申请购买并且房产证名字也只有他一个人的，共有人一栏未填）现在爷爷想与再婚老伴离婚！(对方不同意协商）
房产纠纷
2018-09-06 12:04
人浏览
共3位律师解答
-
购买房改房需要什么条件?
(一)符合以下两个条件的便可以转让或改变房子的所有权，如下：
1、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;
2、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。
(二)房改房的销售对象限制 房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
(三)房改房的面积限制 在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
(四)房改房的优惠政策 购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
(五)房改房上市的时间限制 购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。 -
解释根据婚姻
（三）条婚前一方签订房地产合同，并支付首付和银行贷款，夫妻共同还贷，产权登记的财产归属的首付款，付款人的名称，首先，按照协议，自由的原则，其次，你无法到达的协议，法院可以作出一个决策属性国有产权登记方，这一次的抵押贷款，但要返回一方个人债务登记的财产权利，婚姻还款的数量及价值增加，根据具体情况物业，照顾孩子和妻子的权利和利益的原则，由产权登记一方对另一方补偿。第七条规定的已婚父母出资购买，产权登记孩子的名字，在房地产归属。 -
房改房可以交易。
购买房改房注意事项：
1、了解产权可靠性
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。
一定要确认原单位是否同意。
房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。
另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
3、清楚房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。
如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
平台宁波律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
后由于单位房改房要求100%买断产权，房屋一直由我爷爷单独申请购买并且房产证名字也只有他一个人的，(对方不同意协商）
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房产证加名字离婚后可以分房子吗
#房产纠纷人浏览
-
婚后公房出售共同购买了剩余的产权，房产证上有两人名字，还是个人资产吗
-
后由于单位房改房要求100%买断产权，房屋一直由我爷爷单独申请购买并且房产证名字也只有他一个人的，(对方不同意协商）立即咨询当前10,356位律师在线
-
夫妻共同出资购房，但产权人只登记为未成年子女一人，则该房屋所
#离婚房产人浏览
-
售后公房上海第一批产权50平方，父母让我以我的名字买下，我本人其它处无房，我不同意分割
-
公房置换，勿忘产权人
#合同效力纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
95年售后公房，产权人名字只有一个，现在出售是否只要产权人同意，不用同住人同意？
-
以房改成本价购买的央产房，出售所得要与原产权单位分成吗？
#房产合同知识人浏览
-
父亲欲买下公房产权，我要求产权证上写上三人名，因为我的爱人也是同住人。他不同意。是否收到损失？
-
我的父母在生前购买了单位福利房一半的产权，没有办理房产证，还是我的父亲
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产证登记别人名字产权人能否要回房子？
#产权争议人浏览
-
户口本有我父亲，99年福利房，后变成完全产权，房产证只有父亲名字。母亲去世后，舅舅闹房产。这套房，我妈和我各33%?
-
产权人是单位的公房能否出售？
#公房买卖人浏览
-
但房产证的产权人仍为我父亲一人名字,现在我能否把父亲名义的房改房继承?他们是否有权得到该房改房产权?
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
离职后向原单位索要房产证反被要求返还公房，单位能否收回已售公房
#公房买卖人浏览
-
为70%房改产权房，我考虑房产证没有必要过户，购买一套经济适用住房，他们却提出说我与该房屋没有关系
-
房产证两个人的名字离婚需要过户吗
#房产纠纷人浏览
-
房产证有夫妻名字离婚如何分房产
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我和父亲在同一单位，都有一套房改房，现在已取得房产证100%产权，父亲想把他的房赠与我，可以马？
-
安置房房产证可以加名字吗
#房产纠纷人浏览
-
父亲用我的房屋拆迁款买了房，房产证上写有父亲和我两人名字，现要求确权为我的产权
加载中