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三亚清平乐小区开发商在建设中对外出售。杨某购得一住宅楼。我于去年三月从杨某手中将此住宅楼买下。当时已将钥匙拿到手。按协议付款65万元，余2万元办完过户手续后再一并付齐。由于小区建设没有全部完工，不能办理产权手续。现在可以办理产权手续了。由于现在房价上涨，我去三亚找杨某办理过户手续，杨某借口他爱人不同意卖此房，并说他已到法院咨询了，我们之间签订的协议无效。并且近日他已将产权手续办完，不同意再过户给我，并说可以适当补偿，给付利息。不同意可以上法院起诉他。
前段时间，代管此房人将钥匙落在屋内，他爱人将其手中的钥匙给送过来了（说明他爱人当时是同意卖的）
购房合同签的很简单，没有违约责任。只是对方应配合办理产权过户手续。
现在想请律师起诉不知能赢不.

房产纠纷 2018-09-06 20:32 人浏览

共3位律师解答

你好，关于现在的买房签定订购协议违约金怎么算呢这个问题，我整理了一些内容，希望能帮到您　　国家没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。　　购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　
(2). 购房者不按期付款；　　　　
(3). 开发商不按期交房；　　
(4). 面积变动超过约定幅度；　　
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 20:07

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房屋买卖，一定要签订书面协议，理由是：
1、房屋买卖属于交易数额较大的合同；
2、房屋买卖是容易发生纠纷的合同；
3、房屋过户需要提供书面合同。
《合同法》：
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

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2018-09-06 20:08

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办理房屋产权过户的手续和费用：　　
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税
5.5%，满5年大于144㎡的收差额营业税。　　
2、第一次房产过户要交纳契税小于等于小于等于144㎡是2%，大于144㎡是4%契税(财政部门收取)　　
3、6元/平方米的房产过户手续费(房管局收)　　
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)　　
5、房产过户公证费最高300元。

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2018-09-06 20:32

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