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您好，今年我在云南玉溪转了一个铺面想要做服装生意，9月12日我向转让方付清了转让费，并于当日与房东签订了新的租赁合同，交了3600元房屋租赁押金，租赁日期自当日起，9月15日我就收到拆迁通知，房东称之前未曾受到任何拆迁通知，也未得到任何拆迁消息，还有一点是房东并不是房产持有人，他也是从房产持有方租来的这个铺面。我想咨询一下我是否有权要求房东退还所交押金，是否有权要求转让铺面给我的一方退还我所交的转让费。

合同纠纷 2018-09-08 09:38 人浏览

共3位律师解答

二手房买卖合同违约赔偿：《合同法》第七章违约责任
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。

合同纠纷律师团队
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2018-09-08 09:26

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

法律快车咨询顾问

2018-09-08 09:32

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你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。
你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。
如果双方不能够协商解决，必要时可以到法院依法通过诉讼的方式请求法院判决。

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2018-09-08 09:38

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