问答详情

今年十月三十一日，我通过本县的一家房产中介公司购买了一套二室二厅的商品房，面积约九十六平米。该房子为县城一住宅小区内今年十月份才交的新房，钥匙已经交付，房产证在三个月即2012年元月份之后才能拿到。当时，我和房东在中介通过协商，由我首付二十万元给房东，等房产证办下来之后，过户到我的名下，同时办理住房公积金贷款一次性将余款二十三万一千八百元支付给对方。因本人公积金只贷到二十万元，不足部分以现金补足。协议同时约定，在首付款交予房东郑女士后，对方将房屋钥匙交给我，同时注明我现在可以进行装潢。可是协议签定几天后，中介打电话将我和房东约到一起，说我的房子有点问题，房屋暂时不能装潢，原因是由于房东郑女士的房屋还有一点房产纠纷。同时要求房东郑女士当场写下承诺书，大致内容为：该房屋产权为郑女士所有，允许我现在进行装潢，如因产权纠纷造成后果的，一切损失由郑女士负责，并予以赔偿。该房屋的房产纠纷具体原因如下：房东郑女士若干年前和丈夫在本县父母老宅的房基上，拆除老房做了一幢二层的楼房，办理了国有土地证和房产证。在去年房地产开发中，自己的房屋被征迁，补偿了两套住房，一套面积110多平米，另一套面积96平米即本人现在购买的房屋。建造房屋时，郑女士的公婆和丈夫都健在，几年前公婆和丈夫先后去世，现在这两套房都是以郑女士的户头存在，并且郑女士已经交了契税，物业、水电都是郑女士的名字。在今年七月份，郑女士丈夫的弟弟（郑女士丈夫兄弟二人，另有姐妹二人）以父母老宅基地拆迁，他也拥有财产继承权为由将郑女士告上县法院，要求共同分割财产。今年七月底县法院判决郑女士支付原告人民币四十八万。郑女士不服提出上诉，市中级人民法院仍在审理中，至今尚未开庭。请问1、我现在购买的这套房现在能不能进行装潢？2、法院会不会将该房屋宣判给郑女士的弟弟？3、我现在应该怎么做？是否要本协议书进行司法公正？

房产纠纷 2018-09-08 10:54 人浏览

共3位律师解答

没有土地证，只有房产证的房子可以过户。
房产过户准备资料：
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

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2018-09-08 10:31

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拆迁赔偿房能办房产证吗，　　
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：　　
(1)《房地产转移登记申请书》；　　
(2)身份证明；　　
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；　　
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　
二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。　　
三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。　　
四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。

房产纠纷律师团队
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2018-09-08 10:35

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二手房过户房产证的办理流程
（１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。
（２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。
买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的，可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。
（３）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

法律快车咨询顾问

2018-09-08 10:54

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