你好，我在2012年在中山买了房子，付了首付，签了合同( 2012年10月签了)，但是我拿不到贷款，我没有那么多钱，可以要求退房吗？ 我想拿回首付
房产纠纷
2020-09-10 22:31
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按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 -
双方可以协商解除合同，办理退房，协商不成的，直接到法院起诉要求解除合同，退房。
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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。
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