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您好律师，首先非常感谢您的时间与精力！
事情是这样的：我（甲方）于今年将我位于北京后现城的3室1厅的房子租给北京某房产中介公司第三分公司（法人谢某乙方）。合同约定：在代理期限内，不经甲方书面同意，乙方不得将所代理房屋全部或部分委托给第三方。但谢某在未告知我们的情况下，擅自将我房子转让给其母公司（说是她自己的公司经营不下去了）。我们合同约定的租金是每月4800，但现在已超过合同约定的付款期限，该母公司不肯按合同约定付给我们租金，非要按每月4100付租金给我们。由于他们不遵守合同约定支付租金，且态度非常恶劣（这样说原因是他们首先不按合同支付租金，然后拒绝我们依约解除合同，还威胁我们说“他们是东北人，黑白两道都通”），我们不敢和这样没有诚信和商业道德的黑中介继续合作下去，想依合同约定解除合同，因为合同约定，如果超过付款期限3天以上，甲方有权单方面解除合同。
现在，他们赖赖几几的耍流氓，抖狠，不肯还房子。我们想依合同将房子收回。但是现在我们担心一个问题是，我们跟他们签合同时，未注意到一个细节，那就是，合同约定，如果超过付款期限3天以上，甲方有权单方面解除合同，但未在后面注明是否须要支付违约金，也就是200%的月租金。我们认为，该合同的解除是由于他们违约，不是我们违约，我们有权利单方面解除合同。但是不知道法律方面会怎么说，所以特向您咨询：
1）谢某未依合同约定，将代理权转让给其母公司的行为，算不算违约？
2）未按合同约定按时支付租金，我们是有权单方面终止合同的。我们认为这不算我们违约，是他们违约，因此我们有权不支付违约金，是否是这样？
再次感谢您，祝您身体康健，万事如意！

合同纠纷 2018-09-12 20:21 人浏览

共3位律师解答

依据劳动合同法及其实施条例，如公司违反合同约定提前解除与你之间的劳动合同，你可以选择继续履行劳动合同或者主张相当于二倍经济补偿金的赔偿金。经济补偿金按你到公司工作的年限计算，每满一年发一个月工资的经济补偿金，未满6个月的，发半个月。

法律快车咨询顾问

2018-09-12 19:56

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合同法第113条规定损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，原则上，通过赔偿损失应使受害人处于如同合同已经履行时的同样状态。通常认为财产上损害赔偿范围即合同法规定了三类：
　　
1、约定赔偿范围。依当事人的意思而定的损害赔偿，合同法第114条第1款规定“当事人……可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”约定赔偿是依照当事人的意思确定损失赔偿的范围和计算方法，体现了当事人意思自治原则和合同自由原则。如果当事人有赔偿损失的约定，则应优先适用。
　　
2、一般法定赔偿范围。依照法律的一般规定确定损害赔偿的范围。合同法第113条第1款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
　
3、特别法定赔偿范围。由法律基于特殊的立法政策而特别规定的损害赔偿。合同法第113条第2款规定“经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”即双倍赔偿。根据特别法优先于普通法适用的原则，在有特别法可依的情况下，应当优先使用特别法，即优先适用特别法定赔偿。

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2018-09-12 19:59

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违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。
　法定违约金　　　　第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。
这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，《如工条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。　　第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。
通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。　　约定违约金　　由于约定违约金的比例法律无明文规定，有的同志认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效。
从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。

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2018-09-12 20:21

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