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去年我经某中介公司介绍购买了一套位于永川区的二手房，当时合同约定的是按揭付款，由于原房主当时需要资金周转我就在签合同后没几天把首付款支付给原房主（这也是原房主的售房要求，而且当时原房主的产权证也是按揭抵押在银行的，本来首付款是用来还款解除抵押的，原房主相当于是借用，并约定好了还款时间）。在前段时间原房主也遵守约定还清了按揭余款并解除抵押，将房产证原件等重要资料暂存在中介方，等待我这手按揭的银行审批。不久前按揭银行的审批手续已通过，准备马上办理过户手续。但在这个节骨眼上，由于中介方的过失，遗失了房产证等重要资料。重新补发大概需要两个月时间，现在的情况是原房主要求中介方赔偿其晚收到尾款的损失，而且就金额问题一直协商无果！现在僵持之中，而且原房主现在还要求我必须一次性付款才过户（理由是现在款不好贷，但我的贷款已经审批通过了呀），我要是能一次性付款，还用办理按揭吗？请问我该如何维护我自己的合法权益！如果对薄公堂我会有损失吗？

房产纠纷 2018-09-18 23:38 人浏览

共3位律师解答

一般一手房按揭贷款申请条件如下
（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
（2）具有良好的信用记录和还款意愿;
（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
（6）在银行开立个人结算账户;
（7）有贷款人认可的有效担保;

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2018-09-18 23:22

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手续如下：
一.提交：
契约
夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)
户口本
结婚证
房产证
二.在房管局签契约的时候起算，公告15天。
在这15天内。
取到房屋评估和测绘报告，去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的。另外记住办理维修基金变更证明。
15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需都交齐了，就能拿到一张领证单据。
7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。
三.办理房产证的费用：
1房屋评估费
2测绘报告费
3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
4契税

平台法律顾问团队
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2018-09-18 23:23

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贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下：
1、实地看房
这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。
办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
4、买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。
卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
5、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。
而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。

房产纠纷律师团队
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2018-09-18 23:38

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