问答详情

我定了一套二手房,房子今年六月份才能交房,房主说房产证已经办下来了,因他还欠房款,所以房产证还在房管所。房主的意思是让我帮他先把欠的款付清,领出房本,我们去过户。这样可以吗?我需要在做些什么?

离婚 2018-10-06 13:56 人浏览

共3位律师解答

办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。
(一)、农村房产证怎么办
1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。
2、房管部门受理;
3、公告;
4、审核;
5、收费;
6、记载于登记簿;
7、发证
(二)、农村房子如何过户，手续怎么办当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
1、去乡镇国土所提出申请;
2、提交相关材料;
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、实地进行勘丈、调查、公告;
5、报国土局审核，

民事法律律师团队
推荐

2018-10-06 13:36

咨询我
二手房过户，需要贷款还清，无抵押，有房产证，如果房主持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免个税1%，买家如首套买入90平米以下契税1%，90平米以上
1.5%，二套房买入90平米以下契税
1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，还要手续费几百元评估费千分之6，印花税万分之5

法律快车咨询顾问

2018-10-06 13:38

咨询我
房子过户费用
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的
0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的
0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的
5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
还有现在房产证还没有颁发，我建议你不要这么快进行交易，等房产证下来再说。

平台法律顾问团队
官方

2018-10-06 13:56

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台湘潭律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中

可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

湘潭律师湘潭找律师

韶山市律师湘乡市律师湘潭县律师雨湖区律师岳塘区律师

湘潭婚姻家庭律师湘潭刑事案件律师湘潭债权债务律师湘潭合同纠纷律师湘潭劳动纠纷律师湘潭交通事故律师湘潭房产纠纷律师湘潭公司企业律师湘潭继承律师湘潭征地拆迁律师湘潭建筑工程律师湘潭医疗纠纷律师湘潭损害赔偿律师湘潭知识产权律师湘潭保险纠纷律师

法律快车 > 法律问答 > 湖南问答 > 湘潭问答 > 湘潭离婚问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟