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我家有一套六楼的毛胚房,上海下暴雨后,雨水顺着我家阳台门缝和阳台地漏漏到了5楼的阳台,造成5楼墙面起泡,现在5楼要求我们赔偿损失。请问:1 因为我家是毛胚房,从未住过人,也没装修过,现在出现阳台上雨水渗水现象,可以算是房屋质量问题吗? 2 房子是动迁房,拿到手快4年了,但是房屋竣工已经超过5年,据我知道房屋的防水质保是5年,那么是否意味着即便是防水质量问题,开发商和物业也无需承担责任? 3 这个5楼损失的赔偿责任究竟应该由谁负责?可以动用物业的维修基金免费进行墙面的维修马?

房产纠纷 2018-10-08 09:24 人浏览

共3位律师解答

物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任

法律快车咨询顾问

2018-10-08 08:56

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1、房屋被划定为拆迁范围内，征收房屋征收部门就会对房屋征收范围内房屋所有权的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，同时调查结果会在房屋征收范围内向被征收人公布，房屋的权属一旦登记入册，不能再随意变动的。
2、这个时候，作为一个理性的买房人是不会购买这样的房子，因为这样存在很大风险，卖房人不能够办理房屋的产权变更。买房人可能会得不到所买的房子，也不会得到房屋拆迁补偿款。

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2018-10-08 09:00

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您好！入住后发现房屋质量问题，可以找开发商赔偿。根据城镇房屋买卖合同的规定，房屋有质量问题，可以直接找开发商或者找物业要求赔偿，双方无法协调的可以找房管部门投诉。　　首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。
所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。　　住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。
开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。

房产纠纷律师团队
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2018-10-08 09:24

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