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预备在上海买房,因为在上海是外地户口并且有过贷款记录,不能在上海以首套贷款买房,实付不出6成贷款,遂委托一上海户口的朋友购房,以他名义购房,我来支付首付和还贷金额,等房屋交付办理产证后,以后再过户到自己名下,请问现在我需要准备和他签订哪些的协议,才能避免以后产生经济纠纷

房产纠纷 2018-10-09 15:21 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

平台法律顾问团队
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2018-10-09 15:01

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我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，即使买方按照合同约定交纳了购房款，并已住进购买房屋，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。

平台特邀律师
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2018-10-09 15:04

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一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。
1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。

房产纠纷律师团队
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2018-10-09 15:21

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因为在上海是外地户口并且有过贷款记录,等房屋交付办理产证后,请问现在我需要准备和他签订哪些的协议

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

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黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

老家户口在重庆，珠海买房(已经有房产证)。户口和父亲在一起。如果需要分户，需要什么材料？

#离婚

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民事法律律师团队已解答

我本人在上海打工,在老家买了一套商品房,不能回老家办理房产证,如能办理需要什么资料.

#房产纠纷

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房产纠纷律师团队已解答

我女儿是单亲家庭,可户口不在我这里,今年打算买房,请问办理房产证需要哪些手续+

#房产纠纷

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