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我的爷爷奶奶有个房子,当时爷爷奶奶身体不好,他们有四个子女,我父亲排行老三,为了爷爷奶奶的身体,父母从四十多岁就放弃工作前程提前退休下来照顾爷爷奶奶,住在了爷爷奶奶的房子里,悉心照顾相继送走了爷爷奶奶后,一直不在身边照顾的大爷要求分房产,但是目前北京的房价简直是天价。父母这些年悉心照顾爷爷奶奶的事实在街里街坊广为传颂,并且得到了叔叔(我爸爸的弟弟) 大姑(我爸爸的姐姐)的认可,现在面临大爷的要求就是分房,请问具体分配的份额是怎样的? 大爷长期在外地,基本春节才可以来看看老人,基于这样的事实,我请问若是真的分配房产,我父母可以得到多少的份额。毕竟那时候父母在刚刚放弃了工作下来照顾爷爷奶奶时,叔叔和姑姑都承诺踏踏实实的住着房子,现在叔叔提出放弃继承他的份额,分给父亲。但是大姑和大爷都主张要分房子。请问律师,我们该怎么办? 若是必须分房的话,父母是否可以多分一些。

继承 2018-10-12 06:05 人浏览

共3位律师解答

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释
(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

法律快车咨询顾问

2018-10-12 05:51

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房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
1，要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

平台法律顾问团队
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2018-10-12 05:59

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您好！根据《继承法》第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
要符合法律规定。因此可以代书遗嘱，但是形式需要符合法律规定。

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2018-10-12 06:05

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