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买二手房，不想通过中介或担保公司，本地房管局无资金托管业务，想办理首付资金托管，咨询多家银行，都说无相关业务，该怎么办理正规渠道的资金托管或类似业务？

劳动纠纷 2018-10-21 13:59 人浏览
共3位律师解答
  • 公司抵债的房产不经过抵押登记不可以转卖。
    　　按照《担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
    ”以及《物权法》第186条也规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定，债权人是不能不经过法院直接卖抵押物的。
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    劳动纠纷律师团队
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    2018-10-21 13:41

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  • 二手卖家不交房中介有没有责任
    　　
    1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。
    　　
    2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。
    　　
    3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-21 13:48

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  • 　　二手房贷款担保流程：　1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;　　2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;　　3，协助买卖双方办理交易过户;　　4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;　　5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;　　6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;　　7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;　　8，房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
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    2018-10-21 13:59

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