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张律师您好，我想和您咨询一下，大同市二手房房屋过户环节中，房屋价格如何定？例如：我家的房子是大同市振兴街20年的旧房子了，面积是84平米，房子已经买了10多年了，当时买的时候房价是65000元。现在是从我姐那里采用买卖方式过户给我，我在办理房屋过户手续时，房产中心给我家房子的定价，让我弄不明白是什么意思，他们要求我在买卖合同上必须按2000元/平米×80平米=16万元写成交价，但在取税时，契税却是按3000元/平米×84平米=25万元作为了取税基数，个人所得税也是按25万元作为取税基数，可是在契约上写的房屋价格又是16万元了，请问这合理吗？

房产纠纷 2018-10-22 10:20 人浏览

共3位律师解答

应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数
应纳税所得额=扣除三险一金后月收入-扣除标准
个人所得税的征收方式可分为按月计征和按年计征。个体工商户的生产、经营所得，对企业事业单位的承包经营、承租经营所得，特定行业的工资、薪金所得，从中国境外取得的所得，实行按年计征应纳税额，其他所得应纳税额实行按月计征。

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2018-10-22 10:01

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二手房商品住房个人所得税新规
（一）不满五或者不唯一
1、网签价＞核定价
个人所得税=（网签价-原值-合理费用）*20%
2、网签价＜核定价
个人所得税=（核定价/
1.05-原值-合理费用）*20%
注：合理费用主要是指原购房契税、此次交易的增值税、增值税附加税、房贷利息、装修费用（网签价除以核定价的10%）
（二）满五唯一
个人所得税免征
注：“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子

房产纠纷律师团队
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2018-10-22 10:08

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　　征收个人所得税是国家对具有一定收入水平以上的人实行的一种税收调节政策，而职工的住房公积金是专项用于职工家庭解决自住住房的一种具有保障性的长期储金。　　国家规定对职工住房公积金本息免征个人所得税，体现了政府对个人自住其力解决住房问题的鼓励和扶持，在客观上提高了职工解决自住住房的经济能力，与实行住房公积金制度的初衷是一致的。

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2018-10-22 10:20

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