3月中旬签了房屋买卖合同,4月2日卖家说房子不能买了.我们已付50元前期房款,合约规定违约者承担20%的违约金.我们可以索赔吗?
合同纠纷
2018-10-25 04:52
人浏览
共3位律师解答
-
最高人民法院关于担保法的解释规定,因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依上述规定,卖方有权拿走定金，并同时可与他人另行签订房屋买卖合同。
但根据合同法规定，如果买方有证据证明因不可抗力而未如约履行合同义务的除外。存在此种情况，卖方所拿走的定金应当返还。 -
买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。 买卖合同应当包括以下条款：
1.卖双方的名称或者姓名和住所;
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;
3.质量要求;
4.包装方式;
5.交货的时间、地点、方式;
6.检验标准、时间、方法;
7.结算方式;
8.违约责任;
9.解决争议的方法;
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等) 买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。 买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。 买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。 合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。 买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等，卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。 -
买卖合同中违约金的数额可以由双方协商确定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
”
平台青岛律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
3月中旬签了房屋买卖合同,4月2日卖家说房子不能买了.我们已付50元前期房款,合约规定违约者承担20%的违约金.我们可以索赔吗?
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
买房定金2万违约赔几万
#合同纠纷人浏览
-
7月20日,一套二手房,原9月12日取得房屋管理局协议,但现在卖方不出售,这样的诉讼是好的,有销售协议,同意违约方支付卖方违约合同金额的10%,并可收回房间服务费。
-
3月中旬签了房屋买卖合同,4月2日卖家说房子不能买了.我们已付50元前期房款,合约规定违约者承担20%的违约金.我们可以索赔吗?立即咨询当前6,488位律师在线
-
合同可以既约定违约金又约定定金吗?
#合同纠纷人浏览
-
二手房通过中介签好合同,也不愿意付违约金,逾期要付违约金的,我该怎么办,过了9月30号
-
买房违约金20%法律规定
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
7月1日签了购房合同，按规定当天付了10%的房款。这种情况可以要求终止合同，退回房款嘛？
-
二手房网签后买方违约赔偿多少
#房产纠纷人浏览
-
我想咨询下.我有一套房子是期房.还没有房产证的房子.在中介交易了买卖合同.当时收了1万定金.第二次买房人应在7月15日给我一部分款项.我在7月15日前有说过我房屋不卖了和买房人解约对方不同意.直到前几
-
我与卖方5月30日签约二手房合同交定金1万元，又不肯付1万元违约金，如起诉法院应判决多少违约金。
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手房定金协议违约怎么办
#合同纠纷人浏览
-
我在9月份与房东及中介签订购房合同,合同约定房款为56万,违约金为5万6千,我要承担什么法律责任?
-
租房合同无效用支付违约金吗
#合同纠纷人浏览
-
3月中旬签了房屋买卖合同,4月2日卖家说房子不能买了.我们已付50元前期房款,合约规定违约者承担20%的违约金.我们可以索赔吗?
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
贷款遭拒买房违约 买家赔偿25万违约金
#合同诉讼人浏览
-
二手房交易已经签完合同,买方已支付2万定金,还未逾期,按照合同应该支付20%总价款的违约金
-
二手房合同尾款违约怎么起诉
#房产纠纷人浏览
-
卖房人愿意支付违约金和中介费用可否解除合同房屋买卖合同？
#购房合同人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
2月19日签了二手房买卖合同(新亚中介)交了2万定金。请问这个合同如果我们不买了,算我们违约吗?
-
中介签有保底条款,合同未签成还要支付佣金吗?
#房屋中介人浏览
-
5月份与买家签订购房合同,收定金5万,约定8月底完成所有购房手续。合同约定逾期违约金20%房款
加载中