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双方签订房屋买卖合同，出卖人到达时交付定金5万元，并同意办理过户，3月10日前支付余款33万元，否则定金不予退还，合同无效。到5月份，买方已经在办理转账并支付未来的最终款项，卖方多次联系中介，敦促买方完成交易，但未成功。现在，卖家该怎么办？能卖给别人吗？双方签订房屋买卖合同，出卖人到达时交付定金5万元，并同意办理过户，3月10日前支付余款33万元，否则定金不予退还，合同无效。到5月份，买方已经在办理转账并支付未来的最终款项，卖方多次联系中介，敦促买方

房产纠纷 2021-06-08 13:46 人浏览

共3位律师解答

根据《中华人民共和国合同法》第116条的规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，也就是说，当一方违约时，对方当事人不能同时主张定金和违约金，只能择一主张。由于定金的数额不能由当事人无限制约定，法律规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
守约方可以向法院申请，要求对方对超出定金部分的损失予以赔偿。但需要注意的是，如果定金超过实际损失，违约方不得以此为由要求对定金予以调整。

房产纠纷律师团队
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2021-06-08 13:22

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房子违约时，可双倍返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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2021-06-08 13:29

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一般情况下，房子违约时，可双倍返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

法律快车咨询顾问

2021-06-08 13:46

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