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二手房买方违约不按时付清尾款不付违约金不履行合同赖在家里不走可以单方面终止合同吗

房产纠纷 2018-11-27 01:28 人浏览
共3位律师解答
  • 在二手房买卖过程中，若是卖方违约，要赔中介违约金，卖方要承担的费用；卖方要退定金，违约赔偿， 部分中介费；房屋没有完成交易，中介的责任没有完全尽到,所以收取全部中介费是没有根据的，但是中介公司确实给你找了买家,也进行了中介的服务。对于二手房买方违约中介违约金是否要赔的问题。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-11-27 01:11

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  • 1、如未签署正式交易买卖合同，以双方在中介签署的居间买卖协议为准。
    2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。
    3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名（未成年儿童无需签字），无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字，否则该协议无效。
    4、如走司法程序解决，需中介方出面作证。
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    2018-11-27 01:18

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  • 一、二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。
    二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
    房地产转让，应当按照下列程序办理:
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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    2018-11-27 01:28

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