大家好！我刚来北京工作不久收入也不是很稳定，想在北京买套40万左右的二手房，由于自己不具备申请贷款的资格所以想向家里借钱先一次性付清房款，再把房子抵押给银行做长期0以上）抵押贷款，然后在每月分期还款，不知这种做法是否可行？希望大家能给我一个满意的答复，谢谢！
银行
2018-12-05 17:31
人浏览
共4位律师解答
-
债务人向债权人借款，用债务人的房产证做抵押，只要抵押的法律程序符合国家法律的相关规定，就是安全的。
一、我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益，对抵押行为作了明确的相关规定：
1、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
抵押未经登记，就不受法律保护。
2、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。
未经登记的抵押，是无效抵押。
3、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
同时，第三十一条还规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
4、因此，未签订抵押合同，只将房产证押在债权人手里的行为，不符合相关法律规定，也不受到法律的保护。
二、综上所述，只要债权人和债务人按照法律规定，对抵押房产进行了合法的抵押登记手续，就可以为债务提供担保，保障债权人的合法权益。 -
关于贷款合同违约赔偿，需要具体分析：
（一）债权人仅凭借据起诉，没有其他证据佐证或者借据的真实性存在合理怀疑的，由债权人申请鉴定，债务人提供笔迹比对样本等鉴定配合义务。
（二）债权人提供的借据以及其他证据材料具备一定的可信性，债务人对借据的真实性提出异议，但未提供反驳证据的，由债务人申请鉴定。 -
申请项目贷款，需要在商业银行开立基本存款帐户。必须注意的是，贷款项目必须符合国家产业政策，信贷政策和银行贷款投资意向，并且贷款项目具有国家规定比例的资本金方可。当然，需要政府有关部门审批的项目，借款人须持有批准文件，才能通过银行审核。
借款人须信用状况良好，具有极好的偿债能力，企业管理制度完善，对外权益性投资比例符合国家有关规定以及能够提供合法有效的担保。 -
我国《民事诉讼法》在第216条是这样规定的：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行”。此款即是申请人依法向人民法院申请强制执行的法律依据所在。
人民法院判决后，欠债人仍不偿还借款，你即可以申请法院执行，法院可以依法采取以下强制措施进行执行，甚至可以拒不执行法院判决裁定罪对其处罚：
1、有权冻结、划拨被执行人的存款。
2、有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
3、隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。
4、 强制被执行人加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
5、债权人发现被执行人有其他财产的，也可以随时请求人民法院强制执行。
6、被申请人拒不履行生效判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留。
7、被申请人拒不履行生效判决、裁定情节严重构成犯罪的，依法追究其刑事责任，此所谓“拒不执行法院判决、裁定罪”。
平台北京律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
再把房子抵押给银行做长期0以上）抵押贷款，是否可行？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
安置房是否可以抵押贷款
#安置房人浏览
-
我可以把房子抵押在银行，卖掉贷款吗？
-
再把房子抵押给银行做长期0以上）抵押贷款，是否可行？立即咨询当前7,160位律师在线
-
不动产抵押合同生效需要抵押登记吗
#抵押担保人浏览
-
老师，不用房子做抵押贷款，借银行的钱，银行用房子做抵押吗？
-
债务人提供房产抵押有期限吗
#债权债务人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
房子已抵押银行，其他贷款是否可行
-
按揭房抵押给私人有效吗
#房产纠纷人浏览
-
房子已经抵押给银行了，可以再抵押给个人吗？
-
你好，经适房可以向银行抵押贷款吗？
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
银行抵押贷款
#担保合同知识人浏览
-
请问我的房产证已经在银行抵押贷款，可以做第二次抵押吗？
-
房子抵押贷款
#担保合同知识人浏览
-
把我的房子在银行做抵押贷款了，还有他自己的房子也在银行做抵押贷款了，法院起诉了
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
银行房屋抵押贷款
#担保合同知识人浏览
-
我用房产做抵押，给朋友贷款，但我的房产仍然抵押在银行。这样合理吗？
-
抵押是否必须签订合同
#合同纠纷人浏览
-
房屋抵押贷款所需的条件是什么
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
想把房屋抵押给我，然后用我的房子做抵押贷款，这种情况能做公证吗？
-
如何用房产证抵押贷款
#房产纠纷人浏览
-
再把房子抵押给银行做长期0以上）抵押贷款，是否可行？
加载中