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魏华律师你好，我有一个问题向您咨询一下。我父亲已去世，留下两套房子，其中一套由我现在居住，哥哥姐姐已同意由我继承。现在办理产权过户，需要办哪些手续？需要缴纳哪些费用？交不交房屋遗产税？哥哥姐姐已同意由我继承。现在办理产权过户，需要办哪些手续？需要缴纳哪些费用？交不交房屋遗产税？

继承 2019-06-02 14:35 人浏览

共4位律师解答

办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。

继承律师团队
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2019-06-02 14:16

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租赁税是要交的。
1.这个税一定要交。这是税法规定的
2.应该由房屋产权人交。这也是税法规定的。但税局为了保征收到税，就跟你联系，要求你交了。
房屋租赁税其实是房产税和其他税种的合在一起的称呼
你把税法文件拿给屋主看，跟屋主商量一下，让屋主交。
《国发〔1986〕90号》
“第二条房产税由产权所有人缴纳。”
如果屋主坚决不交，那没办法，税局只会催你交，不然提请工商局吊销你执照。

法律快车咨询顾问

2019-06-02 14:20

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我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税。下面，关于遗产税的知识内容。　　继承的房屋一旦再次转让，转让方需缴纳房屋价值20%的个人财产出让所得税，有别于非继承房屋转让缴纳1%的个人所得税，民间也把此税叫作遗产税。各地基本是统一的标准。　　根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》规定,法定继承人继承土地、房屋权属不征契税,非法定继承人根据遗嘱承受生前的土地、房屋权属的,属于赠与行为,应征收契税。　　售后公房是产权人的合法私有财产,属于遗产继承的范围。如果是子女根据遗嘱继承父亲售后公房的,是不需要征收契税的。直系亲属间的法定继承关系免税。　　根据国家税务总局最近颁布的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，三种情况免征个人所得税：　　
1、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 　　
2、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人; 　　
3、房屋所有权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　房产遗产税　　凡在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民，死亡(含宣告死亡)时遗有财产者，应就其在中华人民共和国境内、境外的全部遗产，依照本条例的规定征收遗产税。不在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民，以及外国公民、无国籍人，死亡(含宣告死亡)时在中华人民共和国境内遗有财产，应就其在中华人民共和国境内的遗产，依照本条例的规定征收遗产税。　　房产遗产税按课征的方式不同可具体划分为总遗产税、分遗产税和总分遗产税三种。　　分遗产税是对各个继承人分得的遗产分别进行课征。考虑继承人与被继承人的亲疏关系和继承人的实际负担能力，采用累进税率。　　总遗产税是对财产所有人死亡后遗留的财产总额综合进行课征。规定有起征点，一般采用累进税率，不考虑继承人与被继承人的亲疏关系和继承的个人情况。　　总分遗产税是对被继承人的遗产先征收总遗产税，在对继承人所得的继承份额征收分遗产税。两税合征，互补长短。

平台特邀律师
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2019-06-02 14:27

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购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。　　
一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：　　“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。　　
二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。　　出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。　　买入方：身份证原件和复印件。　　
三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

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2019-06-02 14:35

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