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你好我想咨询一个问题，就是我父母去年年底离婚了，我是长子底下还有一个妹妹，父母离婚时将名下两套房产分别赠与我和我妹妹，后来我母亲反悔，结果还上了重庆电视台调节，调解书最后的结果是房产赠与给我，但我要还这套房产所剩下的债务，我不想还了，所以将房屋变卖，但是房产证名字一直没有写我的名，经过父母的名字卖，后来由于买家延迟打预约款，所以我妈就跟我商量，说把房子卖给她，还跟我签订了买卖合同，就直接跑到房管所，把我爸的名字消掉，只留我母亲一人的名字，现在我母亲想反悔，不给我房款，如果这样打官司有胜算吗？
我查了一下赠与在没有过户的时候可以反悔，但我跟我母亲有买卖合同，算赠与生效了吗调解书最后的结果是房产赠与给我，但是房产证名字一直没有写我的名，不给我房款，如果这样打官司有胜算吗？

调解 2019-05-09 18:31 人浏览

共3位律师解答

房屋赠与过户手续：
　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。
　　
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
　　
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
　　
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
　　
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
　　
5、赠与人将房屋交付受赠人。

法律快车咨询顾问

2019-05-09 18:07

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房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方，尽管还没有过户，之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。　　
一、房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗？　　根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。　　
二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪　　私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。　　只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。

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2019-05-09 18:10

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根据《中华人民共和国合同法》第七章　违约责任第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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2019-05-09 18:31

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