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祖屋房产被单方面办理怎么确权有一祖屋，是奶奶、伯父、二叔一同建造，伯父单方面自己去办了房产证，只写了自己的名字。其后其妻子将房屋向银行贷款，现在奶奶、伯父、二叔都过世了，其他家族的后人（二叔的妻子，小孩）该如何做房产确权？维护自身权益？
（在伯父办理房产证时，奶奶、二叔及其他家人均不知晓）

房产纠纷 2018-12-20 14:46 人浏览

共3位律师解答

继承的房屋
　　
1、所有法定继承人必须带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，领取公证书；
　　
2、带着
（1）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

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2018-12-20 14:36

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一、产权证过户需要携带的证件有哪些
房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。
买房携带证件：买方证件身份证原件及复印件
卖方携带证件：
1、夫妻双方身份证原件及复印件
2、夫妻双方户口簿原件及复印件
3、夫妻双方结婚证原件及复印件
4、房产证原件(已存校房产科)
5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。
二、产权证过户的程序有哪些
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

房产纠纷律师团队
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2018-12-20 14:42

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房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

法律快车咨询顾问

2018-12-20 14:46

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