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我接手别人的公司，经营店面的租赁合同还是以前的法人和现在的商场签订的，我认为上面有些条款不合理，要求重签，对方不干，我认为不合理的地方是：“交一个季度的房租作为押金（6万），还要提前2个月交下一季度的店租。”这就相当于我有12万元的现金不能正常的合理运转，所以我不同意这个条款，一直要求重签。对方没有签，之前的一年左右的时间，我并没有按合同的方式支付店租，都是提前两三天交下一季度的店租，他们也没有怎么样，这一礼拜左右的时间商场招商部一直那合同来威逼我们提前交店租，且昨天开始断了我的电，严重影响我做生意，他们这样做算不算违法？那个合同是不是无效的，或者说应该是要重新签订的，法人已经变更了，合同时以前法人的，公司管理和店里经营运转实际是现在的法人的。请尽快回复

合同纠纷 2018-12-29 10:35 人浏览

共4位律师解答

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

法律快车咨询顾问

2018-12-29 10:11

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未签劳动合同需赔双倍工资根据《劳动合同法》第八十二条规定：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资”。因此企业在解除劳动关系时应支付双倍工资。
若未支付，职工可申请劳动仲裁。

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2018-12-29 10:18

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房东就同一房屋签订多份租赁合同的，如果合同均有效，各承租人都要求履行合同的，一般按照下列顺序进行：首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权，如果都没有占有该租赁房屋，则由已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权，仍然无法确定的，由租赁合同成立在先的承租人取得房屋的租赁权。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：　　
(一)已经合法占有租赁房屋的;　　
(二)已经办理登记备案手续的;　　
(三)合同成立在先的。　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

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2018-12-29 10:35

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1.《合同法》第57条规定：“合同无效，被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方面的条款的效力。”合同中有关解决争议方法的条款具有相对独立性，不因合同无效而失去其效力。
2.《解释》第2条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”需要注意的是：法律仅规定为承包人请求的应予支持，如果发包人请求参照合同约定支付工程价款是否支持，法律并未规定。在一次实际案例中，北京仲裁委员会某仲裁员认为只有承包人请求时才予以支持。

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2018-12-29 10:29

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