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2010年，本人是以产权调换和商品房相结合的方式进行安置，原来房产为51平方米，按1：1.7的比例应陪97平方米，安置房为121平方米，超出24平方米按3200元/平方米付款，合计76800元，（最终以产权登记面积为准，房款多退少补）。???????????????《合同上是这样写》2014年交房时房屋为124平方米，多了3平方米，多出的3平方米房开商要按现在的市场价5400元/平方米收，请问这合理吗？我这样维权。本人是以产权调换和商品房相结合的方式进行安置，（最终以产权登记面积为准，请问这合理吗？

房产纠纷 2019-05-13 09:45 人浏览

共4位律师解答

合同都是在一定的误差范围内，多退少补；超出一定范围，就可以解除合同。他这个对误差没有上限约定，显然不合理，可以考虑一起找建设主管单位帮助做做工作。另外，这个格式条款是有歧义的，可以理解成1%以内，不用交钱，按照《合同法》42条的规定，应该作不利于房产商的解释，也就是说只要交
4.12个平方的钱，法院应该支持。

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2019-05-13 09:31

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一般商品房的产权最多70年，并非指的你购买开始算起，而是说你所买房的那块地皮何时租买时间算起。
如你2010年购房，但开发商在1995年就拿到了那块地，以期限最高的70年记，产权期限就是到2065年截至你实际拥有的产权时间只有50年了
实际情况以此类推，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地为70年。
一般商品房的土地用途为居住，则产权年限为70年。

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2019-05-13 09:33

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您好，拆迁安置房一般不能办理公证。如果想要保障您的权益，您需要就协议内容进行详细规定，保障自身权益，如果您对于合同规范不了解，您可委托一名律师帮助您起草协议，保障协议的法律效力，避免日后发生纠纷损害自身利益。
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2019-05-13 09:43

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在委托代理中，代理人在授权范围内可代理一切法律行为的，属于概括代理，又称一般代理或者全权代理.
所谓一般代理就是仅代理一般的诉讼权利，如起诉、应诉权、申请回避权、提供证据权、辩论权等。所谓特别授权代理是指与实体权紧密联系的诉讼权利代理，如承认、放弃、变更被代理人的诉讼请求、进行和解、提起反诉或者代理被代理人上诉等。

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2019-05-13 09:45

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